Раннее воскресное утро было прервано звонком с незнакомого номера. Для специалиста, работающего в сфере геодезии и кадастра, это не редкость, но тон и содержание разговора оказались необычными. На том конце провода, не представившись толком, некий Алексей от имени общего знакомого Витьки потребовал срочно выехать на удаленный участок для проведения съемки, дав на сборы всего полтора часа. Обсуждение стоимости работ было отложено «на потом», а сама поездка занимала не менее двух часов в одну сторону.
(Имена в истории изменены, но суть диалога сохранена.)
Несмотря на принцип «клиент всегда прав», автор отказался от такого спешного и неподготовленного выезда. Работа требовала предварительного изучения местности, понимания задачи и четкого согласования условий. Попытки объяснить заказчику специфику геодезических работ натолкнулись на стену непонимания и высокомерия. В итоге диалог закончился обвинениями в непрофессионализме.
Как выяснилось позже, интуиция не подвела. Вечером того же дня знакомый Витя подтвердил, что сам съездил на этот участок, проехав 150 км, лишь чтобы услышать неадекватно низкую цену за работу и уехать ни с чем.
Поскольку Алексей слушать не захотел, автор решил подробно рассказать о том, как на самом деле проводятся геодезические работы для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Методы и этапы кадастровых работ: профессиональный взгляд
Современный и эффективный способ определения координат границ земельного участка — спутниковый метод. Он позволяет значительно ускорить полевые работы и добиться высокой точности измерений. В основе любых расчетов лежат данные государственной геодезической сети (ГГС) или специальных опорных межевых сетей (ОМС).
Рассмотрим процесс на конкретном примере — участке с кадастровым номером 47:03:0709002:354, расположенном в Ленинградской области.
Определение точности и геодезической основы
Точность измерений регламентируется законодательством и зависит от категории земли. Для земель населенных пунктов, предназначенных под торговые объекты, допустимая погрешность составляет 0,1 метра.
В качестве основы используются пункты ГГС. В Приозерском районе действует местная система координат (МСК-1964), основанная на общегосударственной системе 1942 года.
Анализ района и геодезической обеспеченности
Участок расположен в живописном, но сложном для съемки районе Карельского перешейка с обилием лесов и водоемов. Перед началом работ необходимо оценить топографо-геодезическую изученность территории и наличие доступных пунктов геодезической сети, которые находятся под государственной охраной.
Опорная межевая сеть (ОМС) создается специально для кадастровых целей и находится в ведении Росреестра.
На рисунке 3 видно расположение пунктов ГГС в районе работ.
Исходя из расположения пунктов, можно выбрать один из двух основных методов построения: традиционный геодезический или современный спутниковый. Задача — найти наиболее целесообразный и экономичный вариант.
Анализ картографических материалов (рис. 4 и 5) показывает, что пункты ОМС в непосредственной близости от участка отсутствуют, но пункты ГГС расположены удовлетворительно и доступны.
Использование традиционного метода (полигонометрии) потребовало бы прокладки длинного, почти 7-километрового замкнутого хода. Спутниковый метод в данной ситуации выглядит предпочтительнее, так как позволяет быстрее выполнить съемку и перейти к камеральной обработке данных.
Технология геодезического метода
Этот классический способ предполагает создание съемочного обоснования путем прокладки тахеометрического хода от известных пунктов ГГС или ОМС. Процесс включает несколько обязательных этапов:
- Получение и анализ исходных данных из официальных фондов.
- Рекогносцировка — проверка наличия и состояния пунктов на местности.
- Полевые измерения.
- Математическая обработка (уравнивание) результатов съемки.
- Формирование итогового каталога координат и плана.
Технология спутникового метода
Спутниковые технологии (GNSS) обладают рядом преимуществ: высокая точность, независимость от погоды, оперативность. Они особенно эффективны на открытой местности. В сложных условиях (лес, застройка) их часто комбинируют с традиционными методами.
Суть метода заключается в использовании GNSS-приемников для наблюдений на опорных пунктах и последующего определения координат границ участка в режиме реального времени (RTK).
Точность обеспечивается за счет измерения расстояний до нескольких спутников и корректировки данных. Различают статические (высокоточные, но длительные) и кинематические (быстрые) методы спутниковых наблюдений. Для кадастровых работ часто используется кинематический метод RTK, где одна станция (база) стоит на известном пункте, а вторая (ровер) оперативно определяет координаты на границах участка.
Для конкретного рассматриваемого участка был выбран геодезический метод, так как он полностью удовлетворяет требованиям по точности и масштабу работ.
Важное напоминание: итогом кадастровых работ является официальный документ — выписка из ЕГРН. При заключении договора с исполнителем необходимо четко прописывать это условие, а также все финансовые и временные аспекты сотрудничества. Договариваться нужно «на берегу».
Обратите внимание: Глава 1. Взвешиваем свои возможности. История одного заказчика.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: "Ты в своем уме?!" Что мне предложил заказчик и как я поступил.
