На этапе завершения строительных или ремонтных работ перед заказчиком встаёт ключевая задача — официальная приёмка результатов и подписание закрывающих документов, таких как акт КС-2 и справка КС-3, с последующей оплатой. Этот процесс требует тщательной проверки соответствия выполненных работ условиям договора, техническому заданию и сметной документации. В данной статье мы детально разберём, на какие аспекты следует обратить внимание, чтобы процедура приёмки прошла гладко и защитила интересы обеих сторон.
Комплект документов для приёмки
Рассмотрим стандартную ситуацию, когда подрядчик заявляет о полном выполнении работ по договору. Для их принятия он должен предоставить заказчику полный пакет закрывающей документации, который обычно включает:
- Исполнительную документацию: сертификаты и паспорта на использованные материалы, исполнительные схемы и чертежи, акты на скрытые работы с соответствующими реестрами.
- Финансово-отчётные документы: акт выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости работ по форме КС-3, а также счёт-фактуру, если подрядчик является плательщиком НДС.
- Сопутствующие договоры: соглашение о гарантийном обслуживании (если это предусмотрено основным договором), а также документы по технологическому подключению (при необходимости).
После передачи этого пакета инициатива переходит к заказчику. В установленный договором срок он обязан либо подписать акты приёмки, либо предоставить подрядчику аргументированный письменный отказ с указанием причин.
Ключевые этапы проверки для заказчика
Чтобы принять взвешенное решение, заказчику необходимо провести комплексную проверку. Вот на что стоит обратить особое внимание.
1. Сверка объёмов выполненных работ
Первым делом необходимо сравнить объёмы, указанные в акте КС-2, с реальным положением дел на объекте. Важно понимать, что фактические работы редко на 100% соответствуют первоначальному проекту или смете. Подрядчики часто выполняют больший или меньший объём. Внимательный осмотр объекта позволяет выявить эти расхождения и скорректировать итоговую стоимость.
Полезный совет: Своевременное привлечение геодезистов помогает точно фиксировать объёмы и избежать споров.
2. Контроль качества и соответствия материалов
Следует проверить, соответствуют ли использованные подрядчиком материалы и оборудование маркам и спецификациям, оговорённым в договоре или проекте. Нередки случаи замены на более дешёвые аналоги. Особенно критичен контроль так называемых «скрытых работ» (например, электропроводка, утепление), которые после отделки проверить будет невозможно. Их приёмку следует проводить поэтапно, по мере выполнения.
3. Проверка исполнительной документации и качества монтажа
Необходимо сверить предоставленные исполнительные схемы и съёмки с реальными конструкциями на объекте, а также проверить соблюдение допустимых строительных отклонений. Если у сотрудников заказчика нет достаточной экспертизы, рекомендуется привлечь сторонних специалистов — заключить договор на строительный контроль. Также нужно убедиться в полноте паспортов и сертификатов на все смонтированные системы. Если устанавливалось сложное оборудование (вентиляция, автоматика), заказчик вправе потребовать от подрядчика подробные инструкции по эксплуатации.
Поделиться Сохранить в закладках
1 упоминание
Строительная компания АВ ГРУПП
Больше полезных материалов по теме: Стройка.
Источник статьи: Как Заказчику принять работы подрядчика?.
