С 2021 года в Градостроительном кодексе РФ произошли важные изменения, касающиеся порядка возведения некапитальных сооружений. К таким объектам, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса, не предъявляются те же требования, что и к объектам недвижимости, поскольку они не имеют прочной связи с землей. В эту категорию могут попасть и ангары или склады площадью до 1500 квадратных метров, если они соответствуют ряду ключевых критериев.
Ключевые признаки некапитального сооружения
Чтобы ваш ангар был признан некапитальным объектом, он должен обладать следующими характеристиками:
· Отсутствие капитального фундамента. Конструкция устанавливается на облегченное основание или прямо на грунт.
· Короткий срок возведения. Объект монтируется в сжатые сроки, что отличает его от капитального строительства.
· Сборно-разборная конструкция. Возможность демонтажа и переноса без несоразмерного ущерба его назначению — главный признак.
Процедура подачи заявления
Разрешение на строительство некапитального здания ангарного типа выдается уполномоченным органом абсолютно бесплатно. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. Подать заявление можно несколькими удобными способами:
· Личный визит в уполномоченный орган или через официального представителя.
· Отправка заказного письма с уведомлением через «Почту России».
· Использование электронной почты для направления сканированных документов.
· Обращение в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
Ответ от государственного органа будет направлен тем же способом, которым было подано заявление. Стоит отметить, что при личной подаче документов сроки получения решения, как правило, сокращаются.
Необходимый пакет документов
Подать заявление на получение разрешения могут как физические, так и юридические лица. Для этого потребуется собрать и предоставить следующий комплект документов:
· Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
· Заявление установленного образца на выдачу разрешения.
· Документ, подтверждающий право на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о предоставлении).
· Детализированный и заверенный план земельного участка с указанием его характеристик и границ.
· Регламент или описание планируемых строительных работ.
Если от имени заявителя действует представитель, к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, дающую право на подачу заявления и получение результата.
Результат рассмотрения заявления
По итогам рассмотрения в установленный 10-дневный срок заявитель может получить один из следующих документов:
· Прямое разрешение на установку некапитального здания ангарного типа.
· Документ о продлении срока действия ранее выданного разрешения (при необходимости).
· Мотивированный отказ, подписанный руководителем отдела архитектуры и градостроительства или его заместителем.
Действия в случае отказа
Получение официального отказа не является окончательной точкой. Законодательство предоставляет заявителю право оспорить такое решение.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Существует два основных пути:1. Досудебный порядок. Если отказ связан с устранимыми недочетами в документах, их можно исправить и подать заявление повторно. Новая заявка будет рассмотрена в общем порядке.
2. Судебный порядок. Если заявитель считает, что его права были нарушены, и отказ необоснован, следует обращаться в суд. В случае удовлетворения иска необоснованный отказ будет отменен, а виновные должностные лица могут быть привлечены к ответственности. Заявитель получит свое разрешение, срок действия которого будет установлен с момента выдачи. Важно помнить, что после истечения срока действия разрешения процедуру его получения необходимо будет пройти заново.
Специализация нашей компании — юридическое сопровождение и оформление разрешительной документации для объектов как некапитального, так и капитального строительства любой формы собственности. Сотрудничество с нами позволяет избежать бюрократических проволочек, длительных очередей и риска получения необоснованного отказа. Наши эксперты возьмут на себя весь процесс: от сбора документов до получения готового разрешения, гарантируя грамотность и оперативность на каждом этапе.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Получение разрешение на строительство некапитального здания ангарного типа.
