Приобретение квартиры — одно из самых важных и волнительных решений в жизни. Эта серьёзность часто порождает нервозность, излишнюю подозрительность и ряд устойчивых мифов. В этой статье мы разберём ключевые предрассудки дольщиков, которые не только не помогают, но и могут осложнить процесс покупки.
1. Договор — это всегда ловушка. Нужно показать его своему юристу
Многие уверены, что в договоре долевого участия (ДДУ) обязательно скрыты подводные камни, и для их выявления необходим сторонний юрист. Однако здесь есть нюансы. Юрист, работающий за плату, часто стремится обосновать свою ценность, поэтому может находить «проблемы» даже там, где их нет. Если же консультацию даёт знакомый специалист из другой области права, его советы по недвижимости могут быть некомпетентными.
Риелторы — тоже не всегда объективные советчики. Их доход — комиссия со сделки. Если застройщик не платит агентству, риелтор может невольно (или сознательно) направить вас к тому, кто платит, представляя это как более выгодный вариант. Полностью полагаться на такую экспертизу рискованно.
2. Трейд-ин от застройщика — это всегда невыгодно
Сравнивая трейд-ин с автосалоном, где машину выкупают напрямую, покупатели часто ошибаются. В строительстве эта программа обычно работает иначе: застройщик фиксирует цену на новостройку на время, пока его партнёр-риелтор продаёт вашу старую квартиру. Услуги риелтора часто компенсирует сам застройщик.
И застройщик, и его риелтор заинтересованы продать вашу квартиру как можно дороже — это повышает шансы, что вы купите новую. Обычно вы получаете всю вырученную сумму. Если цена кажется заниженной, возможно, ваши ожидания не соответствуют реальному рынку. Независимый риелтор может назвать более высокую цену, чтобы привлечь вас как клиента, но не даст гарантий быстрой продажи по этой стоимости.
3. Торцевые квартиры холодные, а на последнем этаже течёт
Этот стереотип родом из советского панельного домостроения. Современные технологии кардинально изменили ситуацию. При строительстве используются многослойные фасады с эффективной тепло- и пароизоляцией, что сводит риск промерзания стен к минимуму. В правильно построенном доме в торцевой комнате будет так же тепло, как и в других.
Что касается последних этажей, современные кровельные материалы и системы гидроизоляции надёжно защищают от протечек. Вероятность затопления соседом сверху зачастую выше, чем протечка с крыши.
Обратите внимание: 5 ошибок проектирования, которые разрушат дом.
4. «Я плачу огромные деньги, поэтому мне должны служить»
Покупатели, особенно впервые приобретающие жильё, иногда воспринимают сделку как одолжение застройщику. Однако недвижимость — это в первую очередь инвестиция. Квартира обычно не обесценивается, а со временем может и подорожать. С точки зрения застройщика, он предлагает вам актив, который сохранит ваши средства.
В отделах продаж новостроек идёт конвейерная работа с десятками клиентов в день. Цены растут по мере строительства, и те, кто купил раньше, уже могут быть в плюсе. Поэтому требование особого отношения выглядит необоснованным. Максимум, на что можно рассчитывать, — это профессиональная вежливость.
5. На приёмку квартиры обязательно нужен платный эксперт
В сети много предложений от компаний, которые за деньги проводят «независимую экспертизу» новостройки. Но далеко не все они обладают реальными компетенциями и оборудованием. Часто акты составляются формально, лишь для видимости работы, а ответственности за свои выводы такие «специалисты» не несут.
Для того чтобы заключение имело юридическую силу, используемые приборы должны быть поверены, а эксперты — иметь соответствующие аттестаты. Все замечания должны быть подкреплены ссылками на СНиПы и проектную документацию. Даже при наличии такого отчета заставить застройщика всё исправить можно только через суд, что займёт много времени и сил.
Явные недочёты (трещины, неровности, проблемы с сантехникой) вы заметите и сами, и добросовестный застройщик их устранит. Скрытые же дефекты могут проявиться позже, в течение гарантийного срока (5 лет на конструкции, 3 года на инженерные системы), и для их устранения достаточно будет письменного заявления.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Предрассудки дольщиков, которые раздражают застройщиков.
