Дом по цене квартиры

Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.

СТОИМОСТЬ ГОТОВЫХ ДОМОВ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ "ПОД КЛЮЧ"

Дома типа КУБ - каменные или деревянные дома с внешней и внутренней отделкой, а также с внутренними инженерными системами "под ключ".

Дом по цене квартиры
Дом по цене квартиры
Дом по цене квартиры
Дом по цене квартиры
Дом по цене квартиры

Дом КУБ-7200

3,9 млн.руб = 82м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 42м2 эксплуатируемая кровля = 160м2

4,4 млн.руб = 82м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 42м2 эксплуатируемая кровля + 25м2 подвал = 185м2

4,6 млн.руб = 75м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 42м2 эксплуатируемая кровля = 153м2

5,0 млн.руб = 75м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 42м2 эксплуатируемая кровля + 25м2 подвал = 178м2

​.

Дом КУБ-7800

4,2 млн.руб = 98м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 52м2 эксплуатируемая кровля = 186м2

4,6 млн.руб = 98м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 52м2 эксплуатируемая кровля + 30м2 подвал = 216м2

4 ,8 млн.руб = 92м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 52м2 эксплуатируемая кровля = 180м2

5,3 млн.руб = 92м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 52м2 эксплуатируемая кровля + 30м2 подвал = 210м2

​.

Дом КУБ-8400

4,5 млн.руб = 111м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 59м2 эксплуатируемая кровля = 206м2

4,9 млн.руб = 111м2 (дерево+камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 59м2 эксплуатируемая кровля + 30м2 подвал = 241м2

5,1 млн.руб = 105м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 59м2 эксплуатируемая кровля = 200м2

5,6 млн.руб = 105м2 (камень) + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + 59м2 эксплуатируемая кровля + 30м2 подвал = 235м2

.

Стоимость включает в себя работу и материал.

Срок строительства дома с внешней и внутренней отедлкой, а также с внутренними инженерными системами составляет от 4 до 6 месяцев.

​.

Дополнительно:

- отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм = 0,10 млн.руб ;

- перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе = 0,20 млн.руб ;

- панорамное остекление 3600х3000(высота) в гостиной-кухне-столовой = 0,15-0,30 млн.руб ;

- окна второго этажа 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота) = 0,05-0,10 млн.руб ;

- лифт на крышу наружный = 0,1-0,2 млн.руб ;

- надстройка мансарды или зимнего сада на крыше = индивидуально ;

- пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца = индивидуально.

.

Экспликация помещений:

- тамбур;

- гостиная-столовая-кухня;

- СУ 1-го этажа;

- техпомещение;

- лестница;

- холл 2-го этажа;

- СУ 2-го этажа;

- спальня №1;

- спальня №2;

- спальня №3;

- спальня №4 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);

- подвал зона хранения обычная;

- подвал зона хранения холодная.

​.

КУБ-8400 - ниже представлены более подробные характеристики на примере дома 8400х8400х8400

​.

ДЕРЕВО + КАМЕНЬ

средняя теплоемкость за счет центральной каменной части и бетонного пола 1-го этажа - более теплоемкий чем обычный деревянный дом

4,50 млн.руб = 111м2 + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + эксплуатируемая кровля 59м2 = 206м2 (плитный фундамент);

4,90 млн.руб = 111м2 + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + эксплуатируемая кровля 59м2 + подвал 35м2 = 241м2 (заглубленный фундамент)

​.

КАМЕНЬ

высокая теплоемкость

5,10 млн.руб = 105м2 + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + эксплуатируемая кровля 59м2 = 200м2 (плитный фундамент);

5,60 млн.руб = 105м2 + 12,0м2 крыльцо + 24м2 терраса + эксплуатируемая кровля 59м2 + подвал 35м2 = 235м2 (заглубленный фундамент)

​.

Экспликация помещений:

- тамбур 3,9м2 (камень) / 4,2м2 (дерево);

- гостиная-столовая-кухня = 36,0м2 / 40,3м2;

- СУ 1-го этажа = 3,9м2 / 4,2м2;

- техпомещение = 6,5м2;

- лестница = 6,5м2;

- холл 2-го этажа = 3,3м2 / 4,8м2;

- СУ 2-го этажа = 6,7м2 / 7,4м2;

- спальня №1 = 12,9м2 / 13,9м2;

- спальня №2 = 12,9м2 / 13,9м2;

- спальня №3 = 9,2м2 / 9,9м2;

- спальня №4 = 8,5м2 / 9,0м2 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);

- подвал зона хранения обычная = 17,5м2;

- подвал зона хранения холодная = 8,3м2.

.

Высота потолков в чистоте:

- 1-го этажа в чистоте = 3,6м;

- 2-го этажа в чистоте = 2,8-3,0м.

​.

Инженерные системы "под ключ":

- индивидуальный тепловой пункт внутри дома;

- отопление;

- вентиляция;

- рекупирация;

- кондиционирование;

- очистка;

- обогащение;

- увлажнение;

- водопровод;

- канализация;

- электрика;

- система умного дома;

- система водостока (скрытый или открытый) без ливневой канализации по участку (ливневая канализация по участку не входит в стоимость).

​.

Фундамент:

выбирается под конкретную геологию (геология входит в стоимость "под ключ") и выбранный вариант типового дома

- монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

- свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);

- заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы;

.

Основание крыльца (6000х2000) и террасы (6000х4000):

- монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

- сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;

- заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы;

​.

Стены периметральные:

- газоблок D400 400мм;

- деревянный каркас из строганной доски камерной сушки 200х50мм - для деревянного варианта.

.

Внутренние стены и перегородки:

- цементно-песчанный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм;

- полнотелый кирпич (не входит в вышеуказанную стоимость);

- деревянный каркас из строганной доски камерной сушки 100х50мм - для деревянного варианта.

.

Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:

- монолитная плита (200-250мм);

- плиты перекрытия 160/220мм;

- деревянное перекрытие по деревянным балкам (400мм и 200мм) - для деревянного варианта.

​.

Лестница (ширина 1000-1050мм):

- бетонная лестница с обшивкой деревом;

- деревянная лестница - для деревянного варианта.

​.

Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):

- оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил для распределения сосредоточенных нагрузок на эксплуатируемую крышу из кровельных сендвич-панелей.

​.

Фасад:

- с фактурой и текстурой газоблока;

- окрашенный газоблок;

- обшивка строганными досками камерной сушки 50/100/150/200х25мм с последующей пропиткой - для деревянного варианта.

​.

Стены и перегородки внутренние:

- с фактурой и текстурой бетонных блоков;

- покраска/пропитка досок камерной сушки 50/100/150/200 х25мм - для деревянного варианта .

​.

Периметральные стены:

- покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм - для обоих вариантов.

.

Стены периметральные во влажных помещениях:

- ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.

.

Потолки:

- строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;

.

Полы:

- упрочненный гидрофобный бетонный пол;

- керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);

- деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).

​.

Окна (900-1000 х 1800):

- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

.

Двери на террасу (900-1000 х 3000):

- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

​.

Входная дверь (900-1000 х 3000):

- теплая металличечская с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;

- пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.

​.

Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):

- деревянные с фурнитурой.

​.

Что ещё входит в вышеуказанную стоимость:

- геология участка (делается в обязательном порядке);

- подготовка строительной площадки;

- земляные и подготовительные работы для фундамента;

- разгрузка материалов;

- погрузка строительного мусора в контейнеры.

​.

Что не входит в вышеуказанную стоимость:

- доставка материалов (для каждого Заказчика стоимость будет отличаться из-за разной удаленности итд);

- мусорные контейнеры и вывоз строительного мусора (для каждого Заказчика стоимость будет отличаться из-за разной удаленности итд);

- укрепление подъездных путей к участку и на участке (при необходимости);

- любые наружные инженерные системы и сети;

- нестандартные варианты отделки фасада;

- нестандартные варианты внутренней отделки;

- мебель;

- светильники;

- сантехническое и тому подобное оборудование (ванна, душевая кабина, душ, унитазы, раковины, смесители итд).

​.

Как итог вы получается по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для проживания.

Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом.

В коробку дома, его инженерию и внутреннюю отделку добавлены авторские нововведения, а также правильные вещи, хорошо забытые всеми.

Эти нововведения, а также корректировки и доработки общепринятого, оптимизируют и обеспечивают нужный микроклимат и устраняют недостатки и, зачастую, вредное влияние на здоровье обычных систем дома.

Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья для вас и вашей семьи.

​.

Также не стоит забывать про обустройство участка — он также по-своему играет роль в обеспечении всего вышеперечисленного.​

​.

Если есть финансовая возможность, то можно заменить цементно-песчанные блоки на глиняный/керамический кирпич (полнотелый или с минимальным объемом пустот), что сделает микроклимат в доме ещё лучше.

Таким образом в работу по поддержанию правильного микроклимата помимо дерева и комплексной инженерной системы включится кирпич, который более эффективно оказывает влияние на микроклимат в доме по сравнению с цементным блоком.

.

© Андрей Викторович Иевлев — 2021 год

Больше интересных статей здесь: Стройка.

Источник статьи: Дом по цене квартиры.