Многие до сих пор считают, что для начала строительства частного дома необходимо получать специальное разрешение. Однако это устаревшая информация. С августа 2018 года процедура была существенно упрощена.
Новый порядок: уведомление вместо разрешения
С 3 августа 2018 года, что составляет уже более двух лет, требование о получении разрешения на строительство индивидуального жилого или садового дома было отменено. Теперь для того, чтобы начать строить, собственнику земельного участка достаточно направить в уполномоченные органы специальное уведомление. Это важное изменение в законодательстве избавило граждан от необходимости заказывать дорогостоящий проект дома и проходить экспертизу, сделав процесс начала строительства более простым и экономичным.
Информация о необходимости старого разрешения до сих пор встречается, часто на сайтах компаний, которые занимались подготовкой проектной документации. Для многих из них упрощение процедуры означало потерю части доходов.
При этом услуги по заполнению самого уведомления могут стоить от 2500 до 5000 рублей, хотя сделать это самостоятельно совсем несложно. Давайте разберемся, как правильно подготовить и подать все документы.
Пошаговая инструкция по подаче уведомления
Подать документы проще всего через ближайший Многофункциональный центр (МФЦ), там же впоследствии можно получить ответ от администрации.
Весь регламент этой процедуры детально прописан в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которая так и называется: «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Текст статьи и официальную форму бланка можно бесплатно найти в правовой системе «Консультант Плюс», на сайте местной администрации или на других проверенных интернет-ресурсах.К заполненному уведомлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих ваши права на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор аренды.
Как заполнить уведомление и схему
Форма уведомления интуитивно понятна. Основная задача — корректно заполнить схему расположения будущего дома на участке. За основу можно взять план с Публичной кадастровой карты. На этой схеме нужно от руки или в графическом редакторе указать контуры дома, его габаритные размеры и расстояния (отступы) от границ участка.
Значения необходимых отступов регламентируются местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Найти этот документ для своего населенного пункта или района также можно на сайте местной администрации.
Подготовленный пакет документов (уведомление, схема, копии правоустанавливающих документов) подается в МФЦ. По закону, уполномоченный орган обязан рассмотреть уведомление и направить ответ — решение о соответствии или несоответствии планируемого строительства установленным параметрам — в течение семи рабочих дней.
Что делать в случае отказа и другие важные нюансы
Если пришел отрицательный ответ (уведомление о несоответствии), не стоит расстраиваться. Нужно внимательно изучить ПЗЗ, исправить допущенные ошибки в схеме (например, изменить отступы) и подать уведомление заново.
Отдельного внимания требует строительство на территории исторического поселения. В этом случае процедура заполнения уведомления имеет дополнительные особенности, которые также описаны в статье 51.1 Градостроительного кодекса.
Положительный ответ (уведомление о соответствии) или просто отсутствие ответа от администрации в установленный срок считается юридическим согласованием. Это дает вам право начать строительство или реконструкцию дома в точном соответствии с поданной схемой. Данное право действует в течение 10 лет.
Важно помнить: если в процессе строительства вы решите изменить параметры дома (например, увеличить площадь), необходимо будет подать корректирующее уведомление с новой схемой.
Если статья была информативна и интересна - ставьте палец вверх. Подписывайтесь в раздел.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Разрешение на строительство давно отменили. Объясняю как составить уведомление о планируемом строительстве..
