В 2020 году перед нами стояла задача найти дачный участок, и мы сформулировали для себя четкие требования. Главными условиями были: расстояние от Москвы не более 100 км от МКАД, бюджет до 700 тысяч рублей, хорошая транспортная доступность, включая альтернативу личному автомобилю, и расположение строго по Ярославскому шоссе. Несмотря на ограниченный бюджет, варианты существовали, и мы начали активные поиски.
Поиски в Подмосковье и смена стратегии
Первым делом мы исследовали предложения в Сергиево-Посадском районе Московской области, ориентируясь на садовые товарищества рядом с железнодорожными станциями. Однако быстро стало ясно, что наши ожидания не соответствуют рыночным ценам. За желаемую сумму мы хотели получить участок с хотя бы временным строением для проживания, водоснабжением и ограждением, но в Подмосковье такие варианты оказались нам не по карману. Это заставило нас расширить географию поиска.
Удачная находка во Владимирской области
Переключив внимание на Владимирскую область, а именно на Струнинский район, мы наконец нашли то, что искали! Наш выбор пал на участок площадью 9 соток. Главным его преимуществом стало капитальное недостроенное здание — гараж с перспективой достройки до жилого дома. Размеры конструкции составляли 5,5 на 9,5 метров. Стены были возведены из кирпича толщиной от 25 до 38 см, что обеспечивало хорошую прочность. Перекрытие было выполнено в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 150 мм, армированной стержнями диаметром 12 мм. Хотя плита и казалась тонковатой, для распределения нагрузок строители предусмотрели дополнительную перегородку. На момент покупки здание было накрыто временной кровлей из рубероида.
Обратите внимание: Камни для бани: свойства, виды, рекомендации по выбору и укладке.
Инфраструктура участка также нас порадовала: здесь уже была собственная скважина, забор из профнастила, туалет, сарай и старый домик, пригодный для временного проживания на период строительства. Участок, конечно, требовал ухода и расчистки, но было видно, что когда-то за ним следили.
Транспортная доступность — ключевой фактор
Одним из решающих аргументов в пользу этой покупки стала транспортная доступность. Железнодорожная станция находилась всего в 1,5 километрах, что обеспечивало прямое сообщение с Москвой без необходимости в машине. На автомобиле дорога от МКАД в идеальных условиях занимала около полутора часов, хотя в часы пик могла растянуться и до 2,5 часов.
Итоги и выводы
Подводя черту, можно сказать, что наш опыт наглядно показывает, как сильно на стоимость дачи влияет логистика. Транспортная доступность, направление от Москвы, экологическая обстановка, размер участка и его состояние — все эти факторы формируют итоговую цену. Мы не смогли уложиться в бюджет в Московской области, но нисколько не жалеем о приобретении во Владимирской. Полученный участок с хорошим заделом под будущий дом полностью оправдал наши ожидания.
Если вам интересно, как мы превратили этот недостроенный гараж в уютное шале, какие трудности встречали на пути и как их преодолевали — подписывайтесь на мой сайт. Впереди много полезной и интересной информации из личного опыта.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Нелегкий выбор дачи.
