Знакомство с программой
Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий, а мою супругу — Натали. Мы живем во Владимире и хотим поделиться личным опытом взаимодействия с государственной программой поддержки сельских территорий.
В феврале 2020 года до нас дошла информация о новой инициативе Правительства РФ — «сельской ипотеке». Эта программа предназначена для стимулирования развития сельской местности и предоставляет льготные условия для приобретения жилья за городом. Узнав о ней, мы серьезно задумались о возможности купить собственный дом.
Сельская ипотека — это форма государственной поддержки, позволяющая на выгодных условиях приобрести жилой дом, квартиру или земельный участок в сельской местности (дача не подходит). Также программа допускает использование кредита для строительства индивидуального жилого дома. Более детально об условиях мы расскажем далее.
Важным преимуществом программы является ее совместимость с другими мерами государственной помощи, например:
- Возможность использовать материнский капитал для погашения части кредита.
- Программы поддержки для многодетных семей, предусматривающие погашение части ипотечной задолженности.
- Программы для молодых семей, где государство может компенсировать от 30% до 35% стоимости жилья.
Ключевые условия и подводные камни
Основные условия сельской ипотеки:
- Самое привлекательное — низкая процентная ставка, которая варьируется от 0,1% до 3% годовых. На практике она обычно составляет 2,7% при оформлении страховки жизни и 3% — без нее. Однако здесь есть важный нюанс: разницу между рыночной ставкой и льготной банку компенсирует Министерство сельского хозяйства РФ. Если государственное финансирование программы прекратится, процентная ставка для заемщика может быть повышена. Лично мы надеемся, что финансирование продлится как минимум пять лет.
Нюансы, которые важно учесть:
- Приобретаемое жилье должно быть пригодным для постоянного проживания.
Обратите внимание: Космические цены на каркасники, простой пример!.
Именно с этим пунктом у покупателей, включая нас, часто возникают сложности. Многие дома, выставленные на продажу или строящиеся для продажи, не имеют полного набора коммуникаций: электричества, водоснабжения, газа. Помимо стандартного пакета документов для ипотеки, банк требует справку от местной администрации, подтверждающую наличие всех этих коммуникаций в доме. - Максимальная сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей. Исключение составляют Дальний Восток, Ямало-Ненецкий автономный округ и Ленинградская область, где лимит повышен до 5 миллионов рублей.
Наш путь к заявке
Изучив условия, мы с женой начали собирать документы для подачи заявки на сельскую ипотеку и параллельно искать подходящие дома.
Перечень необходимых документов мы нашли на сайте Россельхозбанка, так как на тот момент заявки принимал только этот банк. Стоит отметить, что Сбербанк принимал заявки по этой программе всего один день.
Ожидание одобрения ипотеки заняло около двух месяцев. Но, как выяснилось, одобрения банка недостаточно. Окончательное решение принимает Министерство сельского хозяйства, которое должно проверить и согласовать заявку, убедившись, что выбранный объект недвижимости соответствует всем требованиям программы.
Особенности строительства дома по программе
Как и обещал, отдельно расскажу о нюансах использования сельской ипотеки для строительства дома.
- Выбор подрядчика. Строительством должна заниматься не любая организация, а только та, которая прошла проверку банка и имеет солидный опыт.
- Схема финансирования. Для строительной компании это может быть минусом: банк перечисляет деньги не единовременно, а поэтапно, по мере выполнения работ.
- Распределение бюджета. Нужно учитывать, что выделенная сумма кредита должна покрыть не только строительство, но и покупку земельного участка, что требует тщательного планирования бюджета.
Спасибо, что дочитали нашу историю до конца!
Подписывайтесь на раздел. В следующей статье я подробно расскажу, как мы искали и выбирали дом для покупки по сельской ипотеке.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сельская ипотека, не все так просто..
