Частная собственность на землю не всегда гарантирует свободу действий. История Татьяны Антиповой — яркий пример, когда надземный газопровод, проходящий транзитом через участок, становится непреодолимым препятствием для строительства нового дома. Можно ли обязать газовую компанию перенести коммуникации и как защитить свои права? Разбираемся в ситуации.
Проблема: земля своя, а труба чужая
Владельцы небольшого участка в шесть соток столкнулись с серьезной проблемой при планировании строительства. Надземный газопровод значительного диаметра, оставшийся от предыдущих владельцев, проходит по их территории, но при этом обслуживает исключительно соседнюю улицу. Ключевая сложность в том, что текущий жилой дом, который пока нельзя снести, и планируемая новая постройка территориально упираются в трассу этого трубопровода. Альтернативных вариантов размещения дома на столь ограниченной площади просто нет.
Безуспешные переговоры с поставщиком газа
Первоначальное обращение в газовую службу с просьбой рассмотреть возможность переноса трубы закончилось полным провалом. Представители компании заняли жесткую позицию, отказавшись даже обсуждать проблему, сославшись на законность существования газопровода. Более того, в ответ на обоснованные претензии собственницы о невозможности использовать свою землю из-за чужой инфраструктуры, прозвучали откровенно угрожающие заявления о возможном полном и бесповоротном отключении от газа.
Обратите внимание: Жизнь на пустом участке. Начало истории и общие моменты.
Интересно, что уже после официального отказа, в неформальной обстановке сотрудник намекнул на возможность решения вопроса, но исключительно за счет владельца участка, озвучив приблизительную сумму в 200-300 тысяч рублей. Подобное предложение, сделанное «на ходу», скорее свидетельствует о попытке неофициального обогащения, чем о прозрачной процедуре.
Правовая оценка ситуации и перспективы
Консультация с юристом пролила свет на реальные возможности решения конфликта. Правовая позиция собственника земли выглядит достаточно сильной по нескольким причинам. Во-первых, на использование части участка под опоры газопровода не оформлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Во-вторых, с владельцем не заключался договор аренды земли, и его согласие на размещение объектов не получалось. Это прямое нарушение прав собственника.
Эксперт пояснил, что если в суде удастся доказать два ключевых факта — факт ущемления законных прав собственника и наличие технической возможности для переноса газопровода без ущерба для снабжения потребителей, — то высока вероятность выиграть дело. В таком случае суд может обязать газовую компанию осуществить перенос коммуникаций за свой счет. Это не каприз собственника, а единственный законный способ реализовать свое право на использование земли, когда другие варианты исчерпаны.
Эта история — повод задуматься о качестве диалога между ресурсоснабжающими организациями и гражданами. Вместо угроз и попыток неформальных договоренностей, куда продуктивнее было бы наладить цивилизованный процесс урегулирования подобных споров, учитывающий интересы обеих сторон.
Комментируйте, подписывайтесь в раздел «ЯФОРУМ», постараемся не разочаровать новыми публикациями. Почта для ваших историй Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: На моем участке мешается чужой газопровод: Как заставить газовщиков убрать трубу?.
