Приобретение земельного участка сегодня — процесс достаточно отлаженный, но только при условии, что у продавца все документы в полном порядке. Основная сложность заключается не столько в самой сделке, сколько в правильном оформлении всех этапов.
Оформление сделки купли-продажи
Ключевой момент — подготовка договора купли-продажи и акта приема-передачи. Эти документы составляются в трех экземплярах, после чего обе стороны (продавец и покупатель) обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности.
В моей ситуации продавца представлял доверенный посредник. Для этого ему потребовалась нотариально заверенная доверенность, дающая право на совершение сделки от имени владельца.
Важный момент: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?. Этот принцип может быть актуален и для земельных участков в отдельных случаях.
Именно посредник подал пакет документов на регистрацию. Спустя примерно две недели я получил на руки подтверждающий документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоит отметить, что бумажные свидетельства о собственности сейчас уже не выдаются, их полностью заменила электронная выписка.
Первые практические шаги на участке
Сразу после того, как документы были у меня на руках, я пригласил кадастрового инженера. Его задача — вынести в натуру границы участка, то есть точно определить его углы на местности согласно кадастровому плану.
Специалист приехал с геодезическим оборудованием (тахеометром или GPS-приемником). Поскольку мой участок имел простую прямоугольную форму, процесс прошел быстро: инженер точно показал места расположения межевых знаков. Для того чтобы эти точки не потерялись, я сразу же отметил их, пробурив в земле небольшие отверстия буром. Это временная, но очень полезная мера перед установкой постоянных межевых знаков или началом планировки.
Вопросы к читателям
А с какими трудностями или неожиданностями при оформлении земли столкнулись вы? Делитесь своим опытом в комментариях — это может помочь другим!
Если статья была полезна, поддержите канал лайком и подпиской. Ваши комментарии и вопросы приветствуются!
Спасибо за внимание!
Больше полезных материалов по строительству и недвижимости: Стройка.
Источник статьи: Покупка участка и первые шаги после приобретения.
