Доброго дня!
Определение цели строительства
Я давно интересуюсь темой малоэтажного строительства, изучая различные проекты и планировки. Главный вопрос, который встаёт перед каждым будущим домовладельцем: с чего же начать? Первый и самый важный шаг — чётко понять, зачем вам нужен дом. Нужно детально ответить на этот вопрос, рассмотрев все аспекты: от интенсивности использования до долгосрочных перспектив, таких как продажа или передача по наследству. Ликвидность будущего строения — критически важный фактор, ведь жизнь непредсказуема, и возможность без проблем продать дом, если потребуется переезд, избавит от многих проблем.
Продумывание сценариев использования
Не менее важно решить, для каких целей будет использоваться дом: для сезонного отдыха на даче или для постоянного проживания? Будет ли это дом для себя или для большой семьи с друзьями и частыми гостями? Стоит заранее подумать о таких вещах, как размещение гостей на выходные и дальнейшее использование этих помещений после их отъезда. Эти, казалось бы, поверхностные вопросы на самом деле формируют принципы вашей будущей жизни за городом.
Только дав точные и обстоятельные ответы на этот комплекс вопросов, можно переходить к следующему этапу — выбору конкретного проекта. Конечно, это глубоко личное дело, и каждый делает выбор для себя.
Личный опыт: от идеи к первому дому
Хочу поделиться своим опытом. В 2015 году мы с супругой купили участок в 13 соток под Истрой. План был такой: построить небольшой временный домик, прожить в нём пару лет, а за это время возвести основной, более просторный дом.
Всё началось с проекта в Archicad. Я расставил необходимую мебель и технику, обвёл стенами — получилось что-то вроде двух бытовок под одной крышей. Мы даже прикинули бюджет: две бытовки в 2015 году стоили около 80 тысяч плюс доставка, утепление, отделка и коммуникации. По предварительной смете выходило около 180 тысяч рублей.
Однако от идеи с бытовками мы отказались. Вместо этого я попробовал вписать нужную планировку в классический каркасник размером 6х6 метров.
Мне было принципиально важно иметь отдельное техническое помещение для бойлера, электрощитка и инструментов. Казалось, что в таком доме места будет достаточно.
Расчёт стоимости материалов на каркасный дом с мансардой показал цифру в 320 тысяч рублей. По сравнению с 180 тысячами за бытовки, дом 6х6 предлагал вдвое больше площади и все шансы стать по-настоящему тёплым и комфортным жильём. Я не считал стоимость работ, так как планировал строить своими силами.
Ключевой проблемой в планировке стала лестница. Я настаивал на «правильном» угле в 30 градусов, из-за чего спальню пришлось размещать на мансарде — на первом этаже для неё просто не оставалось места. В итоге мы утвердили проект и решили строить домик с мансардой самостоятельно.
Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю, что бытовки, грамотно объединённые и отделанные, могли бы выглядеть вполне достойно, как на этом плане, который я начертил уже в 2021 году.
Эта планировка идеально отражает все наши потребности того времени. Но в 2015 году я, можно сказать, «наработал лишнего», выбрав более сложный и затратный путь.
Начало строительства: фундамент
Мы закупили пиломатериалы, утеплитель, ОСБ, гипсокартон, сантехнику и кровлю. Покупки делали в двух местах: доски — на специализированном сайте, а всё остальное — в строительной сети «Петрович», с которой у меня давние и положительные рабочие отношения.
С чего начинается любое строительство? Конечно, с фундамента. Мы выбрали и заказали монтаж винтовых свай — 9 штук обошлись в 32 тысячи рублей. На тот момент цена казалась символической. Сегодня, обладая уже большим опытом, я, вероятно, выбрал бы ленточный или свайно-ростверковый фундамент, но тогда решение было другим.
Продолжение обязательно будет!
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: С чего начать?.
