На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону на дачном участке в СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП – один из основных вопросов, с которым приходится сталкиваться при планировке участка перед началом строительных работ. План, составленный по нормам и правилам, требуется для обустройства участка с максимальным комфортом и удобством. Главное, не нарушить закон и исключить возможные жалобы от недовольных соседей.
Особенности установки ограждения
На забор возлагаются следующие функции:
- отделить земельный надел от дороги, соседней территории, исключить земельные споры;
- защитить находящиеся на территории предметы и объекты от дорожной пыли, воздействия ветра, попадания мусора;
- скрыть деятельность владельца участка от посторонних глаз;
- усложнить попадание на территорию ИЖС злоумышленников;
- выполнять роль декоративной составляющей, которая сочетается с остальными сооружениями на участке;
- обозначить границы территории с целью соблюдения нормативов согласно законодательству и всем нормам.
Виды заборов
Сегодня предлагается широкий выбор стройматериалов, из которых можно построить заграждение для участка. Рассмотрим основные варианты заборов:
- щитовой. Монтаж осуществляется из досок, закрепленных на каркасе из бруса. Конструкция имеет прямоугольную форму со стандартной длиной 1,8 м. Доски могут располагаться как вертикально, так и горизонтально. Щиты можно приобрести либо собрать самостоятельно. Для продления срока службы подобного забора его обрабатывают средствами против гниения, обеспечения огнезащиты. Наиболее популярным материалом является сосна;
- шпалерный. В основном выполняет декоративную функцию. Конструктивно забор строится из деревянных реек, формируя квадраты. Такое ограждения также нуждается в дополнительной защите;
- частокол. Колья вбивают друг возле друга. Для усиления можно использовать стальную проволоку. Ограждение отличается неплохой прочностью, но внешний вид – на любителя;
- рабица. Часто применяется в виде материала для ограждения территории возле хозпостроек. В городских условиях будет не самым лучшим вариантом, поскольку территория будет полностью видна;
- штакетник. Такой вариант часто используется как для клумбы и имеет небольшую высоту, так и для огораживания земельного надела, закрывая его с уличной стороны. Конструкция состоит из горизонтальных брусьев, к которым вертикально крепятся планки из дерева.
Читайте также:Поэтапная регистрация земельного участка в собственность
К более дорогостоящим относятся ограждения из профлиста, кованых элементов, кирпича и камня. Такие заборы отличаются надежностью и долговечностью.
Если забор устраивается между территориями двух огородов, то его высота должна быть таковой, чтобы не закрывать доступ света, а также не нарушать обмен воздуха. Поэтому наиболее оптимальными материалами будут рабица и штакетник. Иногда нужно взять разрешение на установку забора, а именно когда:
- границы надела не отмечены в кадастровом плане;
- территория граничит с памятниками архитектуры либо объектами промышленности;
- участок имеет небольшую площадь, что мешает проведению строительства по ГОСТам.
Соблюдение нормативов
Для оформления разрешения на сооружение жилья, разработанная документация должна отвечать таким нормам:
- строительным. Указываются отступы между ограждением и объектами;
- санитарным. Определяют с какой дистанцией от границы надела следует располагать строение;
- пожарным. Определяют месторасположение жилья исходя из материалов несущих стен.
Читайте также:Декоративный забор своими руками
Правила и нормы расположения жилых построек на участке
Если жилой объект от забора соседа возведен на произвольном удалении, это может послужить поводом для обращения в суд. Местные органы вправе будут заставить убрать сооружение. Промежуток между жильем и ограждением заключается в конкретных цифрах, которые следует учесть в процессе планировки.
Как определить оптимальные отступы
Расстояние от забора до построек соседа у дома на даче определяется соответствующими нормативами:
- красная линия требует, чтобы индивидуальное строение располагалось от нее минимум в 5 м. Если же это только проезд, то будет достаточно и 3 м;
- промежуток от дома до заграждения должен составлять минимум 3 м, при том условии, что замеры проводились с учетом всех моментов, которые предусмотрены правилами;
- хозпостройки должны размещаться от жилья в 4 м;
- банную постройку строят минимум в 3 м от границы соседа;
- сарай, гараж или туалет — минимально в 1 м. Этих же значений следует придерживаться при высадке низкорослых растений;
- деревья высаживают в 2-4 м от ограждающей конструкции, что определяется их ростом.
Расстояния согласно пожарным требованиям
Если земельный надел приобретен под застройку в частном секторе, а по соседству уже живут люди, то прежде чем начать строительные работы, следует учесть имеющиеся объекты. Кроме этого, нужно знать о допустимом минимальном расстоянии от дома до забора между соседями, которое определяется также материалом построек:
- если планируется возведение жилья из дерева, а по соседству стоит дом из аналогичного материала, то следует отступать 15 м, если же строительство ведется из камня, бетона либо кирпича – 10 м;
- если материалом обоих домов является кирпич либо бетон, а в качестве перекрытия используется дерево, то дистанция между ними должна быть 8 м;
- если дома возводятся из стройматериалов стойких к огню без деревянных элементов, то промежуток может быть 6 м;
- дома в несколько этажей располагаются на удалении минимум в 15 м.
Инженерные требования
Скат крыши дома должен находиться от надела соседа минимум в 1 м. Если по каким-то причинам соблюсти этот параметр невозможно, то водосточную систему следует монтировать в свою сторону. Кроме этого, жилье должно быть оснащено системой вентиляции, электрическим счетчиком.
Санитарные нормы и требования
Объекты по санитарным нормам располагают следующим образом:
- банное сооружение от жилья в 8 м;
- аналогичного промежутка придерживаются от компоста и туалета до колодца;
- от сельхозпостроек до дома — 12 м.
Промежутки от забора до проезжей части
Согласно СНиП определены такие отступы до дороги:
- минимум 2 м до дороги;
- свыше 5 м до проезжей части.
Въезд автомобиля на свою территорию должен быть удобным и 2 м иногда бывает слишком мало для беспрепятственного проезда транспортного средства. Поэтому стоит задуматься об установке ограждений, отступив от дороги более 2 м.
Высота забора между участками
При рассмотрении вопроса, на каком расстоянии от забора можно построить дом по закону на дачном участке согласно нормам СНиП в СНТ и ИЖС, немаловажным моментом является также высота ограждения. Следует придерживаться высоты 1,5 м, что исключит затенение надела соседа. Для каждого региона эти цифры могут отличаться.
Если необходимо построить забор выше 2 м, за соответствующим документом следует обращаться к главному архитектору. Самопроизвольно строить подобную конструкцию не рекомендуется, поскольку это может закончиться судебным процессом. Чтобы избежать поводов для сноса ограждения, проще поставить его с уличной стороны высотой до 1,5 м.
Требования к расстояниям в СНТ
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Застройка на таких территориях регламентируется СНиП 30.02.97. Но иногда у таких организаций есть свой устав, который утверждается соответствующими органами. Бывают случаи, когда земельные наделы вовсе можно оставлять без ограждений.
Высота забора с уличной стороны не должна быть более 2,5 м. В отношении материалов каких-либо ограничений нет. Ограждение между земельными наделами соседей выполняют высотой до двух метров с использованием материалов, способных пропускать свет. Самостоятельный перенос забора одной из сторон запрещается.
Если хозяйственные строения обоих соседей расположены рядом, то с разрешения соседей можно заступать на их землю. Однако препятствия для прохода жильцов либо проезда транспорта и т.д создаваться не должны.
Жилой дом в поселке ИЖС
Если сравнить участки в СНТ, то владельцы земель в ИЖС придерживаются иных документов — CП 30-102-99. Для малоэтажек промежутки между домами в ИЖС и СНТ аналогичные, но существуют определенные отличия:
- от окон жилого объекта до стен дома или других соседских сооружений – 6 м;
- запрещается возводить сельхозпостройки и гаражи в виде отдельностоящих строений – их следует пристраивать к жилому дому.
Читайте также:Плетеный забор своими руками
Как сохранить хорошие отношения с соседями
Во избежание споров, судов и прочих разбирательств с соседями, прежде чем приступить к строительству любого сооружения, стоит оповестить их об этом. Решить ситуацию с расположением таких построек как уборная, теплица либо скотный двор можно путем совместного местонахождения ваших и соседних сооружений.
Так, если ваша территория с трех сторон граничит с соседями, то вполне разумно будет разместить уборные в одном месте. То же самое касается хозпостроек для птиц, сельхозживотных и т.п. Таким образом, удастся избежать обид, да и выгребные ямы можно будет очищать совместно, что по стоимости выйдет дешевле. Совместно определиться с размещением и возведением забора также будет нелишним.
К наиболее распространенным конфликтным ситуациям относятся:
- высокий сплошной забор, из-за которого создается тень окнам и деревьям соседей;
- незаконный захват соседского участка путем установки забора;
- возведение вблизи границы надела объектов , от которых исходит неприятный запах;
- строительство домов больших размеров на маленькой территории.
Избежать различных ссор и разногласий между соседями можно лишь зная, на каком расстоянии от забора можно строить дом по закону на дачном участке в СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП. Перед началом строительства желательно подготовить план и пойти с ним к соответствующим органам для выяснения всех нюансов. Если есть какие-либо нарушения, специалисты обязательно укажут на них.