Можно ли не платить за ВДГО: разбор правовой ситуации
Многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом: законно ли требование об оплате отдельной строки в квитанции за «техническое обслуживание внутридомового газового оборудования» (ВДГО)? В статье мы детально разберем этот непростой вопрос с точки зрения законодательства и существующей судебной практики.
Сразу отметим, что ситуация неоднозначна и вызывает много споров. Мы постараемся дать объективный анализ, основанный на нормах закона и реальных решениях судов.
Что говорит законодательство?
Согласно действующим нормам, работы по обслуживанию и диагностике ВДГО включены в минимальный перечень услуг по управлению многоквартирным домом (МКД). Это означает, что если в договоре управления домом эти услуги не указаны отдельным пунктом, то их стоимость должна быть включена в общую плату за «содержание жилого помещения». Выделение их в отдельную платежную строку, по сути, является некорректным.
В чем заключается особенность ситуации с ВДГО?
После ряда трагических происшествий, связанных с газовым оборудованием, государство ужесточило контроль. Был принят специальный нормативный акт (Постановление Правительства РФ № 410 от 14.05.2013), который обязал управляющие компании (УК) проводить регулярные проверки ВДГО с привлечением аккредитованных подрядчиков.
Зачастую эти дополнительные расходы не были изначально заложены в смету и договор управления. Чтобы компенсировать свои затраты, многие УК стали выносить оплату за обслуживание ВДГО в квитанциях отдельной строкой.
С формально-юридической точки зрения такая практика является спорной и может считаться незаконной, так как нарушает принцип включения этих работ в общую стоимость содержания жилья.
Какую позицию занимают суды?
Судебная практика по этому вопросу весьма противоречива и зависит от конкретных обстоятельств дела. Приведем несколько примеров:
- В Липецке в одном случае суд отказал жильцам и признал выделение платы за ВДГО законным (дело № 33-2400/2018). Однако по другому делу в том же городе суд поддержал позицию, что УК не вправе взимать плату сверх установленной общим собранием (дела № А36-490/2017 и А36-121).
- В Самаре (дело № 33-5190/2015) суд обязал жильцов платить за ВДГО, но только потому, что было отдельное решение ТСЖ о выводе этих расходов из состава платы за «содержание жилья».
- В Кирове ТСЖ, наоборот, привлекли к ответственности за незаконное выставление платежа за ВДГО (дело № А28-2369/2016).
Выводы и рекомендации
Однозначного ответа на вопрос, можно ли не платить за ВДГО, не существует. Исход зависит от конкретной ситуации в вашем доме.
Ключевым фактором является наличие решения общего собрания собственников помещений. Если такого решения об увеличении платы за содержание жилья или о выделении оплаты за ВДГО в отдельную строку нет, то у вас есть серьезные правовые основания оспорить этот платеж и отказаться от его оплаты. В этом случае стоит направить претензию в управляющую компанию, а при необходимости — обратиться в суд или жилищную инспекцию.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную информацию о ваших правах в сфере ЖКХ и платить только за законные услуги.
