Когда управляющую компанию могут назначить без согласия собственников
Многие собственники квартир в многоквартирных домах даже не задумываются о том, как была выбрана их Управляющая компания. Часто процесс выбора проходит без их активного участия, и они не сравнивают условия разных подрядчиков. Это происходит потому, что в определенных ситуациях выбор за жильцов делает местная администрация, и это действие полностью соответствует закону. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и по каким правилам происходит такой выбор.
Законные основания для принудительного назначения УК
Существует два основных сценария, при которых Управляющая компания может быть назначена жильцам в принудительном порядке:
1. Бездействие собственников. Если на общем собрании жильцы не приняли решение о выборе способа управления домом (например, управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление).
2. Неисполнение принятого решения. Собственники выбрали форму управления (например, создание ТСЖ), но не реализовали это решение на практике — не зарегистрировали товарищество, не заключили договор с выбранной УК и так далее.
Кто принимает решение и как происходит отбор?
Полномочия по выбору УК в таких ситуациях передаются органам местного самоуправления (муниципалитету). Важно отметить, что такой «временный» управляющий назначается на срок не более одного года. За это время собственникам необходимо определиться со способом управления своим домом.
Критерии выбора управляющей компании
Муниципалитет формирует перечень компаний, которые соответствуют базовым формальным требованиям законодательства. Из этого списка выбирается конкретная УК. Основной критерий отбора — принцип равномерной нагрузки. Предпочтение отдается той компании, у которой на данный момент меньше всего домов в управлении. Если несколько претендентов имеют одинаковое количество объектов, то выбор делается по хронологическому принципу — в пользу той, которая раньше подала заявку на включение в перечень.
Этот механизм призван обеспечить управление домом в ситуациях, когда сами жильцы не проявляют инициативы, и гарантировать соблюдение минимальных стандартов содержания общего имущества.
Еще больше полезных знаний о ЖКХ на моем канале
