Вступили в силу важные поправки в законодательство, которые кардинально меняют подход к работе с задолженностями за коммунальные услуги. Проблема неплатежей в сфере ЖКХ стоит не менее остро, чем вопросы качества предоставляемых услуг, поэтому к новым нормам следует отнестись со всей серьезностью.
Суть изменений
В прессе закон часто называют "запретом на передачу долгов ЖКХ коллекторам", однако его реальная сфера применения гораздо шире. Теперь исполнители коммунальных услуг — управляющие компании (УК), ресурсоснабжающие организации (РСО) и другие — лишены права передавать кому-либо полномочия по взысканию задолженностей со своих потребителей. Это означает, что долги за квартплату, отопление, воду и свет больше не могут быть проданы или переданы третьим лицам, включая коллекторские агентства, для самостоятельного взыскания.
Когда передача долга все же возможна?
Как и в любом правиле, здесь есть исключения. Накопленные долги жильцов могут быть переданы:
- Новой управляющей организации, если в доме произошла смена УК, ТСЖ или способа управления.
- Ресурсоснабжающим организациям (РСО) напрямую. Это означает, что долги за тепло, электричество, воду и водоотведение могут перейти к соответствующим поставщикам — теплосетям, электросбытовым компаниям, водоканалам.
Что делать должникам?
Основная рекомендация для тех, у кого есть задолженность, — внимательно следить за уведомлениями. Если ваш долг будет передан новому кредитору (например, РСО или новой УК), вас обязаны письменно уведомить об этом в течение 10 дней с момента передачи. До получения такого уведомления спешить с погашением не обязательно, но и игнорировать долг не стоит, так как он никуда не исчезнет и будет взыскиваться в установленном законом порядке.
Спорный момент в законодательстве
В статью 162 Жилищного кодекса РФ было добавлено уточнение, которое вызывает вопросы у экспертов. В ней теперь прямо указано, что долги одних жильцов нельзя распределять на других, добросовестных плательщиков дома. С одной стороны, это логичное правило, защищающее тех, кто исправно вносит платежи. С другой стороны, возникает вопрос: разве до этого существовали законные основания требовать от соседа оплачивать чужие долги? Подобная практика не встречалась в судебных решениях или предписаниях проверяющих органов, поэтому данная норма выглядит скорее как превентивная мера.
Для более детального изучения вопроса и получения точных реквизитов нормативного акта рекомендуется подписаться на канал.
