Законно ли экономить управляющей компании на уборке дома
Каждый месяц в платёжных документах жильцы видят строку "содержание жилья". Именно по этой услуге у собственников квартир чаще всего возникают вопросы и недовольство качеством работ.
Как формируется "прибыль" управляющей организации?
Откуда берутся излишки у УК?
Любое нарушение со стороны управляющей компании приобретает юридическую силу только после документальной фиксации. К сожалению, многие жильцы ограничиваются жалобами в интернете, вместо того чтобы официально оформлять акты о неоказанных или некачественно оказанных услугах.
В результате к концу расчётного периода может сложиться ситуация, когда УК формально выполнила все обязательства без зафиксированных нарушений. Затем компания сравнивает полученные от жильцов платежи и фактические расходы на содержание дома. Нередко выявляется положительная разница.
Как распорядиться образовавшимся излишком?
Что делать с этими средствами?
Предположим идеальный сценарий: УК безупречно выполнила работы, но у неё остались неиспользованные деньги. Может ли компания направить этот остаток на собственные нужды, не связанные с обслуживанием дома? Вопрос неоднозначный. С одной стороны, если обязательства выполнены в полном объёме, почему бы и нет?
С другой стороны, такая ситуация возникает не случайно. Размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников и должен основываться на реальных расходах. Следовательно, либо УК изначально завысила смету, введя жильцов в заблуждение, либо не обеспечила заявленные в договоре объём или качество услуг.
Позиция законодательства и судебная практика
Что говорит закон?
Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ дополнил Жилищный кодекс статьёй 162 (пункт 12). Согласно этой норме, положительная разница между полученными платежами и понесёнными расходами остаётся в распоряжении управляющей организации.
Раскол в судах
Суды придерживаются двух противоположных точек зрения. Одни, следуя букве закона, признают право УК на излишки (дело № А79-1243/2016). Другие — категорически против такого подхода (дело № А07-26254/2017).
Выводы и рекомендации
И что делать?
По моему мнению, в ближайшей перспективе судебная практика, скорее всего, сместится в сторону признания за управляющими компаниями права оставлять у себя образовавшиеся излишки. Изменения в законодательстве ещё относительно свежи, и не все суды успели пересмотреть свою позицию. Считаю ли я такую норму справедливой? Скорее да, чем нет, но при одном важном условии: у жильцов не должно быть обоснованных претензий к качеству работы их УК.
Считаете иначе или хотите что-то добавить? Жмите на ссылку и пишите комментарий
