В доме есть магазин на первом этаже? Почему квитанция за коммуналку может вас разочаровать
Как часто наше представление о жилье ограничивается только мыслями о собственной квартире. Мало кто считает, что он владеет не только квартирой, а всем имуществом многоквартирного дома. Только такой подход заставляет ответственно принимать решения на общем собрании
Сегодня я хочу поговорить о переводе квартир на первом этаже в нежилое помещение. Для того, чтобы из квартиры сделать магазин, нужно пройти непростую процедуру изменения назначения жилья. И там обязательно нужно согласие собственников, принятое на общем собрании.
Т.е. только от вас зависит, что будет в вашем доме. Прежде чем вы примете ответственное решение о согласии или несогласии на перевод квартиры в вашем доме в нежилое хочу предупредить вот о чем.
Есть риск, что кто-то откроет магазин, а платит за коммуналку будете больше вы. Не нужно воспринимать этот тезис примитивно. Нет, вас не заставят платить за магазин. Но особенности расчета платы коммунальных услуг в многоквартирных домах таковы, что все "небалансы" всегда распределяются на всех.
Чего ждать?
В простой ситуации, когда расчет отопления по нежилому помещению ведется в пропорции от коллективного счетчика по площади – все нормально.
Проблемы начинаются, когда нежилое помещение включает вентиляцию. И объем тепла на вентиляцию фиксируется общим счетчиком. Т.е. вентиляцией пользуется только нежилое помещение, а распределится объем на всех жителей. И вот здесь плата неизбежно растет.
А это соответствует закону?
Да, такой подход укладывается в логику закона. Косвенно это подтверждает и Минстрой РФ в своем письме от 25.08.2017 № 30295-ОО/04. Будьте ответственны за дом, где живете. Принимайте только выгодные для всех решения
Подписывайтесь на мой канал – в случае проблем, вы будете знать, где искать ответы