Ранее я рассказывал о строительстве недорогого, но эстетичного дома для временного проживания. Теперь предлагаю развить эту идею и рассмотреть, как можно превратить участок земли в источник дохода, организовав на нем небольшую базу отдыха.
От идеи к реализации
Представьте, что у вас есть участок в живописном месте — у реки или озера (вне водоохранной зоны), рядом лес и поля. Возможно, вы давно мечтали о строительстве, но что-то останавливало. Если к участку есть подъезд по грунтовой дороге и есть перспективы подключения электричества, то у вас есть отличная возможность. Чтобы земля не пустовала и начала приносить прибыль, можно создать собственную базу отдыха. И для этого не нужны миллионы!
Примеры красивых локаций: 1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Подобных мест по всей стране множество.
Ключевой элемент: экономичные домики Camping Pod
Из предыдущего материала мы выяснили, что привлекательный гостевой домик в стиле Camping Pod, полностью оборудованный мебелью, можно построить примерно за 150 тысяч рублей. Возведя на участке 5-6 таких домиков, вы получите готовую мини-базу отдыха. Их оригинальный внешний вид гарантированно привлечет горожан, желающих сменить обстановку и отдохнуть на природе.
Планирование инфраструктуры: коммуникации и комфорт
Построить домики — это полдела. Нужно обеспечить гостям комфорт. Я вижу базу отдыха круглогодичного использования. Поэтому домики должны быть утепленными и оборудованы кирпичной печью-камином со стеклянной дверцей — это основной источник тепла зимой.
С электричеством в удаленных местах часто бывают проблемы. Решением станет автономная система на основе бензогенератора (2-2.5 кВт), инвертора и аккумуляторных батарей (АКБ), не боящихся глубокого разряда. Для питания энергоэффективных светодиодных ламп такой системы хватит. Генератор нужно будет запускать на 3-4 часа в сутки для подзарядки АКБ. Летом хорошим дополнением может стать солнечная электростанция мощностью около 5 кВт, как сделал один из моих соседей.
Электропроводку к домикам лучше прокладывать под землей, используя бронированный кабель (например, АВБбШв), чтобы не портить вид участка висящими проводами.
Водоснабжение и канализация
После прокладки электричества нужно заняться водой. Рядом с водоемом вода залегает неглубоко, поэтому бурение скважины обойдется недорого. Для круглогодичного использования понадобится кессон и утепленная разводка. В каждом домике можно установить компактную насосную станцию с баком. Однако с нагревом воды для душа возникнут сложности без центрального электричества. Эту проблему решит общая баня.
С канализацией вблизи водоема нужно быть осторожным. Лучший вариант — герметичные септики (выгребные ямы из бетонных колец), из которых периодически будет откачиваться содержимое ассенизаторской машиной. Одной такой ямы диаметром 1.5-2 метра хватит на два домика на 2-3 месяца.
Общественные зоны и дополнительные услуги
Один из домиков стоит выделить под административный блок для управляющего и хранения запасов (постельное белье, полотенца, хозяйственный инвентарь). Отличным и недорогим решением для бани станет готовая баня-бочка, не требующая капитального фундамента.
Большим преимуществом для привлечения гостей станет бассейн. Его можно оборудовать системой солнечного подогрева, что продлит купальный сезон. Некоторые умельцы даже прокладывают в стенах и дне бассейна кабели теплого пола, но это требует стабильного электроснабжения. Альтернатива — дровяная печь с теплообменником, но нагрев большого объема воды займет много времени.
Не забывайте о мелочах, которые создают уют: прокат велосипедов и спортинвентаря, мангалы у каждого домика, качели, лежаки, удобные дорожки с освещением. Все это влияет на впечатления гостей и их желание вернуться.
Эконом-вариант и расчеты
Можно начать с более простого, летнего варианта: домики только для сна, общий туалет и душ с подогревом от солнца или генератора. Это потребует всего одной скважины и септика, но и работать база будет только 4-5 месяцев в году. Для круглогодичного формата нужно закладывать расходы на расчистку дороги от снега.
Почему именно Camping Pod, а не классические срубы? Классические домики строятся дольше (1-3 месяца бригадой) и стоят значительно дороже. Camping Pod два человека могут собрать за 2-3 недели с меньшими затратами, а выглядят они современно и уютно.
По моим оценкам, обустройство базы из 5-7 таких домиков силами энтузиастов обойдется дешевле, чем строительство одного каркасного дома. Это, конечно, примерные расчеты.
Продвижение и итоги
Отдельная важная тема — реклама. Здесь в помощь социальные сети, но на раскрутку также потребуются время и бюджет. Главное преимущество такого проекта — минимальные риски. Если бизнес не пойдет или интерес угаснет, готовую базу отдыха с налаженной инфраструктурой можно продать как действующий бизнес, а не просто как набор построек.
***
Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, добавляйте его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.
