Поиск ответа на вопрос о том, кто должен оплачивать домофон, часто приводит к противоречивым результатам в интернете, что может сбить с толку жильцов.
Существуют две основные точки зрения. Согласно первой, домофон является частью общего имущества многоквартирного дома, и его обслуживание должно финансироваться управляющей организацией (УО) за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества. Сторонники второй позиции предупреждают, что отказ от оплаты может привести к отключению системы.
Само наличие таких противоположных мнений указывает на неоднозначность ситуации. Это напоминает историю с оплатой внутридомового газового оборудования (ВДГО), которая также вызывала много вопросов у собственников.
Что говорит закон?
Прямого указания в жилищном законодательстве нет, однако важным ориентиром служит Письмо Минстроя России от 07.04.2016 № 10686-АТ/04. Этот документ помогает прояснить ситуацию.
С юридической точки зрения, домофонная система — это общее имущество собственников. Она не ограничивается трубкой в отдельной квартире, а представляет собой комплексное запирающее устройство, обслуживающее весь подъезд или дом. Поскольку им пользуются все жильцы, оно соответствует всем признакам общего имущества.
Как это работает на практике?
Здесь возможны два основных сценария, которые зависят от условий договора с управляющей компанией.
- Случай 1: Услуга включена в договор. Обслуживание домофона не входит в утверждённый Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Поэтому, чтобы УО взяла на себя эти обязанности, данная услуга должна быть прямо прописана в предмете договора управления. В этом случае плата за домофон включается в общий платёж за «содержание жилого помещения».
- Случай 2: Услуга в договоре отсутствует. Если в вашем договоре с УО нет пункта о домофоне, то для его обслуживания требуется отдельное соглашение. Заключить его можно только по решению общего собрания собственников помещений в доме. Индивидуально договориться с компанией не получится. На собрании необходимо принять решение о необходимости обслуживания и уполномочить кого-либо (чаще всего ту же УО) на заключение договора. В этой ситуации плата за домофон будет отображаться в квитанции отдельной строкой, не входя в стоимость содержания жилья.
Однозначного ответа нет, и это нормально
К сожалению, универсального ответа «платить или не платить» не существует. Всё зависит от конкретной юридической и договорной конструкции, сложившейся в вашем доме.
Такая гибкость системы, на самом деле, — это положительный момент. Она демонстрирует, что собственники вольны сами определять, как управлять своим имуществом, и какие дополнительные услуги им необходимы. Ключ к решению вопроса — в активности жильцов. Изучайте свой договор с УО, участвуйте в общих собраниях и принимайте взвешенные коллективные решения.
— это помогает статье появляться в ленте.
— я разбираю сложные вопросы ЖКХ, чтобы вы могли платить меньше.
