Кто и на какие деньги должен ремонтировать подъезд – вечный спор между собственниками и управляющей организацией.
Причина конфликта, на мой взгляд, в том, что каждый вкладывает свое в понятие «ремонт».
Например, ремонт по причине отколовшейся штукатурки.
Нужно выяснить – ремонт необходим в эстетических целях или есть угроза безопасности жильцов?
Тоже с ремонтом лестницы – одна история, если она просто стала плохо выглядеть и другое, если из нее торчит кусок арматуры.
Работы, направленные на обеспечение безопасности - то это услуги по содержанию жилья.
Деньги на эти мероприятия нужно брать из тех, что управляющая организация получает ежемесячно в квитанции по строке «содержание помещения».
Работы, направленные на поддержание необходимых условий для проживания и сохранности дома, должны осуществляться ежемесячно за счет регулярных платежей в квитанции.Если же требуется провести строительные или технические работы, которых нет в договоре управления или в Минимальном перечне работ по содержанию (утверждается Правительством РФ) - это отдельная услуга и платить за нее нужно дополнительно.
Здесь собственники вольны в выборе – могут договориться со своей управляющей организацией или привлечь стороннего подрядчика.
Если нанимаете кого-то со стороны - назначайте человека, который будет контролировать подрядчиков и подписывать акт выполненных работ.
Если хотите сделать ремонт в своем подъезде или доме – нужно спросить об этом всех собственников.
Требуется провести общее собрание.
Если даже будет ремонт одного подъезда, собирать нужно собственников всего дома. Если проведёте только собрание подъезда, ремонт признают незаконным.Проголосовать «за» должна половина пришедших +1 голос. А прийти - не менее половины собственников (обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов).
Да, общее собрание - это проблематично. Поэтому, наверное, наши дома так редко ремонтируют и доводят до аварийного состояния. Что на мой взгляд неправильно, стоит один раз приучить жильцов собираться и управлять домом будет значительно проще.
- это помогает статье появиться в ленте.
- в случае проблем, будете знать, где искать ответы.