Если в вашем доме выбрана управляющая организация, у нее два больших блока обязанностей:
- предоставление коммунальных услуг;
- обслуживание многоквартирного дома.
Закон позволяет делегировать обязанность по предоставлению коммунальных услуг поставщикам.
С деятельностью по обслуживанию дома так сделать не получится. Это главная и сложная функция УК, при ее осуществлении много мелких сопутствующих обязанностей, которые не видны глазу. Если вам кажется, что управляющая организация получает деньги ни за что, дочитайте эту статью.
Я собрала шесть блоков из которых состоит работа управляющей компании по содержанию жилья. Это именно те услуги, которые вы оплачиваете в квитанции строкой «содержание жилого помещения».
Перечень работ утверждает общее собрание. УК должна организовать их предоставление – или нанять штат сотрудников, или подрядчиков и их контролировать.
Сюда входит оформление квитанций и направление их собственникам. Любая информационная работа, связанная с оплатой – предупреждение об изменении тарифов, формирование перечня неплательщиков и пр. Здесь же работа по взысканию долгов.
Компания должна настроить документооборот – чтобы в любой момент можно было найти паспорт на прибор учета и посчитать его срок поверки, документы на оборудование в подвале, чтобы правильно произвести его ремонт.
Обязана постоянно актуализировать его. В отношении каждой квартиры у управляющей организации должны быть актуальные сведения по собственнику. Она отслеживает, когда и кому было продано помещение.
Сформировать повестку, список лиц, подготовить помещение. Сформулировать предложения, что можно улучшить, какие мероприятия по энергоэффективности провести.
Ведет протоколы, следит за тем, чтобы соблюдались все законные требования к собранию. Потом направляет протоколы в ГЖИ и реализовывает решения, принятые на общем собрании.
Работы много. Не нужно обесценивать полностью деятельность компании. Там, как и везде, на местах работают очень ответственные люди, которые качественно выполняют отведенный им участок работы.
- это помогает каналу конкурировать в ленте.
- здесь информация основана только на законах, без домыслов и популизма.