Во время консультации по коммунальным платежам в одном из многоквартирных домов выяснилась интересная ситуация. Собственник квартиры площадью 45 квадратных метров ежемесячно платил за отопление 3000 рублей, что показалось ему завышенной суммой. При детальном изучении квитанции обнаружилась причина таких начислений.
Проблема: начисление по нормативу вместо фактического потребления
Оказалось, что оплата за отопление производится не по показаниям счетчика, а по установленному нормативу. Причина проста — в доме отсутствует исправный общедомовой прибор учета тепловой энергии.
История тянется уже три года: прежний счетчик вышел из строя, а управляющая компания до сих пор не заменила его и не ввела новый прибор в эксплуатацию. Из-за бездействия управляющей организации жильцы вынуждены переплачивать, но чувствуют себя беспомощными в этой ситуации.
Кто отвечает за установку счетчика и что говорит закон
Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении», ответственность за установку общедомового прибора учета возложена на собственников помещений. Однако законодатель предусмотрел механизм реализации этой обязанности — управляющая организация должна выполнить волю собственников и организовать установку счетчика.
Пути решения проблемы
Поскольку установка прибора учета относится к содержанию общего имущества дома, первым шагом должна стать жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Контролирующий орган не только может привлечь управляющую компанию к административной ответственности за бездействие, но и выдать обязательное для исполнения предписание о проведении необходимых работ.
Если обращение в надзорные органы не дает результата или требуется более оперативное решение, собственники могут самостоятельно организовать процесс. Для этого необходимо провести общее собрание и выбрать ответственное лицо, которое будет представлять интересы всех жильцов.
Что входит в обязанности представителя собственников
- Осмотр места предполагаемой установки прибора учета тепла
- Получение технических условий на проектирование узла учета в ресурсоснабжающей организации
- Разработка проектно-сметной документации специализированной проектной организацией (на собрании необходимо сразу определить источник финансирования этих работ)
- Согласование готовой проектной документации с ресурсоснабжающей организацией
- Комплектация узла учета в соответствии с утвержденным проектом
- Монтаж прибора учета (врезка в действующие сети) и проведение пусконаладочных работ
- Ввод прибора в эксплуатацию, установка пломб и сдача оборудования для коммерческого учета ресурсоснабжающей организации
Финансовый вопрос и возможность компенсации
Все расходы по установке общедомового счетчика тепла лягут на плечи собственников. Однако существует возможность полностью или частично взыскать эти средства с управляющей компании, если в договоре управления многоквартирным домом прописано, что затраты на установку приборов учета включаются в строку «содержание жилья».
Таким образом, хотя ситуация с отсутствием счетчика создает финансовую нагрузку на жильцов, закон предоставляет несколько механизмов для решения этой проблемы — от обращения в контролирующие органы до самостоятельной организации процесса установки прибора учета.
