В интернете часто публикуют статьи об обязанностях управляющих компаний, и они всегда вызывают живой интерес. Действительно, каждому хочется понимать, какие услуги и сервисы ему гарантированы. Однако мне стало любопытно: а насколько хорошо сами собственники жилья осведомлены о своих обязанностях и добросовестно ли их выполняют?
На основе законодательства я выделила семь основных обязанностей, которые лежат на каждом владельце жилого помещения.
1. Использовать жилье по назначению
Квартира предназначена для проживания. Это означает, что вы не можете организовать в ней промышленное производство, открыть мини-отель или использовать помещение для других коммерческих целей, не связанных с бытом. Разрешены только жизнедеятельность и бытовые нужды.
2. Содержать свое имущество в исправном состоянии
Вся ответственность за то, что происходит внутри вашей квартиры, лежит на вас. Это включает в себя текущий ремонт, устранение протечек, поломок сантехники и других аварийных ситуаций, если их причина — в ваших внутриквартирных сетях. Распространено заблуждение, что управляющая компания обязана бесплатно предоставлять сантехника для любых работ, но это не так. Бесплатно устраняются только аварии на общедомовых коммуникациях.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги
Оплата жилищно-коммунальных услуг — это прямая обязанность собственника, а не его добрая воля или право. Государство и ресурсоснабжающие организации поставляют воду, электричество, газ и тепло за деньги, и их своевременная оплата обеспечивает стабильную работу всех систем дома.
4. Участвовать в расходах на содержание общего имущества
Подъезды, лифты, крыша, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации — всё это является общим имуществом многоквартирного дома. Его содержание и ремонт финансируются за счет взносов всех собственников, и каждый владелец обязан вносить свою долю.
5. Не бросать жилье на произвол судьбы
Нельзя просто взять и оставить квартиру или дом без присмотра, если вы решили переехать. Собственник обязан обеспечить сохранность имущества и не допускать его разрушения, что может создать угрозу для соседей и всего здания.
6. Соблюдать правила содержания общего имущества
Это включает в себя запрет на самовольные действия, которые могут ухудшить условия проживания других людей или повредить конструкции дома. Например, нельзя без согласования проводить перепланировку, если она затрагивает несущие стены или влияет на работу инженерных систем.
7. Выполнять решения общего собрания собственников
Если на общем собрании жильцов было принято решение (например, о выборе способа управления, проведении капитального ремонта или установке домофона), оно обязательно для всех собственников, даже для тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании.
Сфера ЖКХ действительно сложна. Часто, сталкиваясь с проблемами, мы ищем виноватых среди управляющих компаний или соседей. Но, возможно, прежде чем предъявлять претензии другим, стоит начать с себя и честно ответить на вопрос: а все ли свои обязанности как ответственный собственник я исполняю?
Ваши лайки и подписка помогают развивать этот раздел и делать его полезнее.
Подписывайтесь на канал — в случае возникновения вопросов по ЖКХ вы всегда будете знать, где найти грамотные советы и разъяснения.
