Проживание в многоквартирном доме — это постоянный поиск компромисса между жильцами с разными представлениями о комфорте, нормах поведения и уважении к личным границам других.
Коллективные решения против самоуправства
Вопросы общего имущества, такие как покраска подъезда, установка домофона или тарифы на обслуживание, обычно решаются большинством голосов на собраниях, и меньшинство обязано подчиниться принятому решению. Гораздо сложнее ситуация, когда один из жильцов в одностороннем порядке решает, что его личный комфорт важнее благополучия всех остальных, и начинает действовать вразрез с интересами соседей.
Миф о полной свободе в своей квартире
В описанном случае сосед, проводя ремонт, демонтировал вентиляционный короб, проходивший через его квартиру. Он руководствовался ошибочным убеждением, что раз конструкция находится на его жилплощади, то он вправе единолично распоряжаться её судьбой. Однако в условиях многоквартирного дома это не работает: даже в пределах индивидуальной собственности находятся элементы инженерных систем, которые являются общим имуществом дома и обеспечивают жизнедеятельность всех жильцов.
Цепная реакция проблем
Демонтаж вентиляции привел к серьёзным последствиям для всего подъезда: вытяжная система перестала функционировать, воздухообмен осуществлялся только через открытые окна. Это создало не только дискомфорт, но и привело к увеличению теплопотерь в зимний период, что, в свою очередь, отразилось на счетах за отопление для всех соседей. Таким образом, локальное самоуправство одного человека обернулось для коллектива финансовыми потерями и ухудшением условий проживания.
Правовая оценка и решение суда
Несмотря на протесты соседей, владелец квартиры отказывался идти на диалог. Конфликт был разрешён в судебном порядке. Суд квалифицировал демонтаж вентиляционного короба как самовольное переустройство помещения, осуществлённое без необходимых согласований. Было вынесено решение об устранении нарушений и восстановлении вентиляционной системы в первоначальное состояние. Под угрозой принудительного выселения сосед был вынужден выполнить требование суда, и работа вентиляции была восстановлена.
Судебная практика на стороне коллектива
Подобные прецеденты не единичны. Анализ судебной практики (например, дела № 33-10884/2018 в Екатеринбурге, дела № 33-30793/2017, 33-21054/2018, 33-28958/2018, 33-28869/19 в Москве) показывает устойчивую тенденцию: суды встают на защиту прав коллектива собственников и обязывают виновных восстанавливать нарушенные инженерные системы. Это важный сигнал о том, что права собственности на квартиру не являются абсолютными и не позволяют бесконтрольно вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций.
Подпишитесь на канал — это поможет статье появиться в вашей ленте рекомендаций.
Читайте наши материалы — вы узнаете, на чью сторону встают суды в жилищных спорах и в каких ситуациях имеет смысл отстаивать свои права.
