Спор вокруг того нужен ли в доме мусоропровод один из самых острых. Это буквально то, что делит людей на два лагеря, у которых нет шанса договориться.
Есть ли у меньшинства шансы отстоять свое право, если большинство приняло решение?
Пару лет назад ставился вопрос о том законно ли вообще общему собранию принимать решение о судьбе общего имущества, которое обеспечивает техническую реализацию проживания в доме.
Были аналогии, что если разрешить гражданам запаивать мусоропроводы, то нет оснований запрещать им принимать решение о, например, демонтаже разделизации. Где та грань, когда распоряжение общим имуществом не нарушает санитарно-экологических требований. Непонятно.
На этом долго стояли противники закрывать доступ к мусоропроводу, но в итоге суды сдались и заняли позицию, что открывать или закрывать мусоропровод жильцы вправе.
Но здесь важно соблюсти форму – закрыть, запаять мусоропровод можно только если есть решение общего собрания, где большинство проголосовали за это решение.Управляющая компания или актив доме не могут по своему усмотрению принять подобные решения. Такая ситуация был в Санкт-Петербурге и суд указал на ее незаконность (решение от 27.05.2014 № 33-7413/2014).
К сожалению, если большинство проголосовало за то, чтобы мусоропровод закрыть, шансов оспорить такое решение практически нет.
Единственное, на чем вы можете строить линию защиты – это нарушение процедуры голосования. Если же процедурных нарушений не было придется подчиниться большинству.
Данный вывод поддерживается судебной практикой. В Челябинске было проиграно похожее дело (№ 11-8291/2017) в Перми (№ 33-733/2015) в Московской области (№ 33-11095/2015).
Поэтому не тратьте время и нервы, если решение уже принято. Сосредоточьтесь на аугментации и системе обоснования на этапе голосования. В этот момент вы еще сможете отстоять свою позицию.
– это поможет статье появиться в ленте.
– вы узнаете на чью сторону встают суды в спорах ЖКХ и когда есть смысл бороться.