Многие собственники сомневаются, можно ли реально привлечь управляющую компанию к ответственности за нарушения. На практике — это вполне достижимая цель, и на сайте регулярно публикуются истории успеха жителей, которые отстояли свои права.
Если ваши первые жалобы не принесли результата, не стоит опускать руки. Продолжайте настаивать на устранении нарушений — ваш положительный опыт может стать примером и поддержкой для всего сообщества в сфере ЖКХ.
История победы одного пенсионера
Сегодня я расскажу о случае, когда житель Еврейской автономной области в одиночку добился привлечения своей управляющей компании к ответственности и наложения на нее штрафа в размере 125 тысяч рублей.
Проблема заключалась в следующем: над подъездами многоквартирного дома отсутствовали исправные светильники. Изначально они были установлены, но со временем лампы перегорели, а затем и сами осветительные приборы были разбиты.
Летом отсутствие освещения было скорее неудобством, но с наступлением зимы ситуация стала опасной: жители, особенно пожилые, рисковали поскользнуться на неосвещенных ступенях, покрытых наледью, не видя перил.
Неоднократные обращения жильцов к управляющей организации с просьбой восстановить освещение оставались без внимания и действий.
Путь к справедливости через прокуратуру и суд
Тогда один из жильцов, пенсионер, решил пойти официальным путем и направил жалобу в прокуратуру.
Прокуратура отреагировала оперативно: сотрудники выехали на место, зафиксировали нарушения, составив акт осмотра и подробную фототаблицу, наглядно демонстрирующую отсутствие светильников. Был запрошен договор управления домом.
На основании собранных материалов прокуратура составила протокол об административном правонарушении и передала дело в мировой суд.
Суд, изучив доказательства, признал управляющую компанию виновной и назначил ей значительный штраф в 125 000 рублей. В решении было указано, что компания нарушила лицензионные требования, так как обязана соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Правовое обоснование: что требуют санитарные нормы
Ключевым нормативным актом в этом деле стал пункт 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно ему, над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники. Они обязаны обеспечивать на площадке входа определенный уровень освещенности: не менее 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2 метра от пола. Также нормы предписывают освещать пешеходную дорожку у входа.
Апелляция и окончательная победа в Верховном Суде
Управляющая компания попыталась оспорить решение мирового суда, подав апелляцию и дойдя в итоге до Верховного Суда РФ.
Однако Верховный Суд в своем постановлении от 16.01.2020 № 65-АД19-4 не нашел оснований для отмены. Суд поддержал позицию нижестоящих инстанций, подтвердив, что отсутствие освещения у подъезда является грубым нарушением обязанностей УК, и оставил штраф в 125 тысяч рублей в силе. Это решение стало важным прецедентом для собственников по всей стране.
— ваша активная позиция помогает развивать правовое поле в ЖКХ.
— здесь вы найдете практические советы по ЖКХ, которые помогут предотвратить проблемы и эффективно их решать.
Ознакомиться с другими важными решениями Верховного Суда по вопросам ЖКХ можно по ссылке.
