Верховный Суд разбирался в сложном вопросе – а обязаны ли вы пусть в свою квартиру коммунальщиков, если нет аварий или жалоб. Как быть с настойчивыми просьбами управляющей компании зайти в квартиру, чтобы проверить все ли в порядке?
Вывод суда удивил многих практиков.
Управляющая компания затребовала от семьи пустить проверить квартиру. Причем ни аварий, ни жалоб от соседей на семью не поступало.
Проверяющие аргументировали это тем, что у них есть информация о незаконной перепланировке в помещении. Источник информации называть отказывались и требовали доступ.
Хозяева долго упорствовали, но в итоге пустили коммунальщиков в ванную и туалет. Двери на кухню и в комнату закрыли. Сослались на то, что все технические коммуникации, включая общедомовые элементы проходят именно через ванную и туалет.
Управляющая компания подала на собственников иск – обязать предоставить доступ во все помещения квартиры.
Суд первой инстанции коммунальщиков поддержал.
Суд второй и третьей инстанции встал на сторону жильцов. Суды исходили из того, что для осмотра кухни и комнаты нет оснований, ведь там нет технического и санитарного внутриквартирного оборудования.
Доказательств жалоб собственников других помещений многоквартирного дома в связи с проведенным переоборудованием жилого помещения Управляющая компания не представила.Верховный Суд (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6) занял неожиданную позицию и встал на сторону Управляющей компании.
Сформировал позицию, что право доступа в квартиру имеется у Управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
- это помогает сайту развиваться.
- здесь советы о ЖКХ, которые помогают избежать проблем.
Больше позиций Верховного Суда можно найти здесь.