В подмосковном Одинцово сложилась парадоксальная ситуация: во дворе нового многоквартирного дома, уже заселённого жильцами, стоит частный дачный дом, окружённый забором. Новосёлы, купившие квартиры с видом на благоустроенную территорию, теперь наблюдают из окон этот курьёзный, но совсем не смешной для них анклав.
Тупиковый торг: 11 миллионов евро и изменённый проект
История тянется с 2009 года, когда застройщик начал выкупать земельные участки под будущий жилой комплекс. Однако с владельцем этого конкретного дома соглашение достигнуто не было. По версии компании-застройщика, собственник запросил за свой участок астрономическую сумму — 11 миллионов евро, что было сочтено абсолютно неадекватным. Чтобы не замораживать строительство, девелопер пошёл на радикальный шаг: изменил проект, исключив спорную территорию из градостроительного плана, и просто обнёс её забором.
На несколько лет вопрос был заморожен, а покупателям квартир, по сути, недополучившим обещанную дворовую территорию, об этой проблеме просто не сообщили. Ситуация получила широкий резонанс лишь недавно, попав на федеральные новостные порталы.
Позиции сторон: дача для реабилитации и обвинения в давлении
Владелица участка выдвинула своё условие: обмен на аналогичный по площади участок в радиусе одного километра. Её мотивация, по её словам, была связана с необходимостью дачи для реабилитации ребёнка-инвалида, поэтому варианты с квартирой или денежной компенсацией её не устроили. Со стороны наблюдателей эта позиция кажется спорной, ведь полученные средства можно было бы направить на покупку земли в любом другом, возможно, более подходящем для здоровья месте.
Конфликт имеет и другую, тёмную сторону. Со слов владелицы, на неё оказывалось давление: был уничтожен колодец, повреждён подземный кабель и разгромлена внутренняя отделка дома. Также из-за этого спора одно из крыльев многоквартирного дома так и не было достроено, что может указывать на проблемы застройщика с другими соседями или на его тактику затягивания для получения более выгодных условий выкупа.
Попытка решения и печальные итоги
В феврале 2020 года, после всплеска внимания прессы, администрация района организовала пресс-конференцию для разрешения спора. Хотя сама владелица на неё не явилась, ей были публично предложены два варианта урегулирования (конкретные предложения в исходном тексте не указаны). Какой путь выберет собственник, пока остаётся неизвестным.
Подробнее о ходе переговоров можно прочитать по ссылке: https://odintsovo.info/news/?id=71569
Итог: Эта история — наглядный пример того, как жёсткая позиция сторон и, возможно, чья-то чрезмерная амбициозность или жадность, приводят к ущемлению прав третьих, ни в чём не повинных лиц — жителей дома, лишённых полноценного двора. К сожалению, подобные казусы — не редкость в российской градостроительной практике.
Аналогичная ситуация, например, имела место в белорусских Брилевичах. Ещё больше экстремальных примеров «упрямых» домов, окружённых небоскрёбами, можно найти в Китае, но это — тема для отдельного разговора.
***
Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, добавляйте его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.
