После завершения строительства дома владельцу приходится нести не только расходы на его содержание (отопление, электричество и прочее), но и платить налог на недвижимость — при условии, что дом официально зарегистрирован. Согласно действующему законодательству, налогообложению подлежит любое капитальное строение площадью свыше 50 квадратных метров, возведенное на фундаменте. В период действия так называемой «дачной амнистии» оформить такой объект можно по упрощенной процедуре.
Однако многие владельцы загородной недвижимости задумываются о том, чтобы не регистрировать свои дома, пытаясь таким образом избежать дополнительных финансовых обязательств. С одной стороны, это можно расценивать как уклонение от налогов. С другой — у людей возникает резонный вопрос: зачем платить государству за имущество, в создании которого оно не участвовало? Это, конечно, субъективная точка зрения, но она имеет право на существование.
«Страшилки» и методы контроля
В информационном поле периодически возникают слухи о том, что налоговые органы начнут принудительную регистрацию незадекларированных строений. Предполагается, что для этого будут сопоставляться данные космической съемки и кадастровые планы земельных участков. Если на снимках будут обнаружены объекты, отсутствующие в реестре, по площади их крыш может быть рассчитана общая площадь, и на ее основе — начислен налог.
Аналогичные угрозы звучат и в отношении использования беспилотников и квадрокоптеров для мониторинга. Ожидалось, что к 2020 году с помощью таких технологий будет поставлен на учет каждый незарегистрированный дом. Сложно сказать, насколько это реализуемо в европейской части России, но в сибирских регионах у Федеральной налоговой службы явно не хватает на это ресурсов. Возможно, подобные меры будут применяться выборочно, в качестве показательных акций. Вопрос в том, насколько они соответствуют нормам Федерального закона № 217.
Фантазии на тему маскировки: что приходит в голову владельцам?
Несмотря на все риски, идея спрятать свой дом от возможных проверок будоражит умы. Давайте рассмотрим некоторые, порой весьма экзотические, варианты маскировки. Важно подчеркнуть: следующая информация носит исключительно гипотетический характер и не является призывом к действию.
Например, строение можно задекорировать под поленницу дров или склад пиломатериалов. Однако у этого способа есть серьезный недостаток: древесина со временем начнет гнить, и такая маскировка потеряет свой вид и функциональность.
Другой радикальный вариант — построить дом под землей, своего рода бункер. Но такое решение вряд ли можно считать практичным: это крайне дорого, а жизнь без солнечного света сложно назвать комфортной.
Можно рассмотреть вариант с закапыванием одноэтажного дома. Для этого потребуется надежная гидроизоляция стен и обустройство плоской кровли. Вход и окна при этом стоит развернуть в сторону, противоположную въезду на участок. Но и у этого плана есть слабое место: камеры беспилотников или спутники часто ведут съемку под углом, поэтому входная группа может попасть в кадр. Хотя с уровня земли маскировка может быть вполне эффективной.
Более капитальный подход — приобрести участок у горного склона и встроить дом прямо в толщу породы. Это потребует возведения монолитных сводов, установки колонн, сложных инженерных расчетов и монтажа системы принудительной вентиляции. Если затем высадить вокруг входа взрослые крупномерные деревья, жилое помещение может стать практически невидимым.
Идея дома, полностью укрытого зеленью, с травяной крышей, плохо подходит для российского климата. Такую крышу нужно регулярно поливать, а зимой растительность исчезает, обнажая истинную суть постройки. С земли такой дом будет легко распознать.
Газон, сад или даже мини-лес на плоской кровле в теории могут скрыть дом или гараж от наблюдения с воздуха. Но и это сработает только при определенном, благоприятном для владельца, ракурсе съемки.
Дом в теплице: два в одном?
Среди всех этих сомнительных идей есть одна, которая, на первый взгляд, позволяет убить двух зайцев. Речь идет о доме, расположенном внутри большой капитальной теплицы.
Такое решение дает ощутимую экономию на отоплении (особенно в мягкие зимы, подобные зиме 2019-2020 годов). Внутри можно разбить оранжерею с вечнозелеными и плодовыми растениями, что дополнительно замаскирует жилые помещения. Еще один плюс — плоская кровля, на которой также можно устроить посадки. Правда, летом такую конструкцию необходимо интенсивно проветривать, желательно с помощью автоматики, контролирующей температуру и влажность.
Ключевой вопрос: как доказать, что газон на крыше или теплица — это именно маскировка, а не элемент ландшафтного дизайна или сельскохозяйственное сооружение? В конце концов, внутри теплицы владелец вправе строить что угодно. Этот спор может дойти до суда. Важно помнить, что и сама теплица может подлежать регистрации, если ее площадь превышает 50 м², а конструкция установлена на капитальный фундамент и не может быть перемещена. Интересно, что если зарегистрировать ее именно как теплицу, а не как жилой дом, налоговая нагрузка может оказаться ниже.
Законодательные нюансы и риски
Согласно Федераль закону № 217, регистрации не подлежат вспомогательные строения. То есть гаражи, бани, теплицы и сараи площадью менее 50 квадратных метров не являются объектами налогообложения. Если в этом утверждении есть неточности, прошу поправить в комментариях.
Не стоит забывать и о серьезных рисках. В западных странах за уклонение от уплаты налогов предусмотрены реальные тюремные сроки. Не зря говорят: «Заплати налоги и спи спокойно». Стоит ли идти на все эти ухищрения и нести дополнительные затраты на маскировку ради экономии нескольких тысяч рублей в год?
В России за незарегистрированное строение могут начислить налоги минимум за три последних года (срок давности). Сумма может составить десятки тысяч рублей плюс штраф. Более того, возможен и показательный судебный процесс, по итогам которого владельца обяжут снести самострой, особенно если будет доказан факт целенаправленной маскировки.
***
Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, добавляйте его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.
