Еще недавно вопрос о том, обязаны ли управляющие компании (УК) проводить дезинфекцию подъездов, вызывал серьезные юридические споры среди экспертов сферы ЖКХ.
Правовая неопределенность и позиция управляющих компаний
Пока юристы анализировали формулировки Минимального перечня работ по содержанию жилья, большинство управляющих организаций занимало четкую позицию: на такие работы нет финансирования. Основной аргумент заключался в том, что действующее законодательство прямо не предписывает регулярную дезинфекцию подъездов, за исключением специальных объектов, таких как мусоропроводы или дворовые туалеты. Поскольку в договорах управления и нормативах отсутствуют конкретные сроки и требования к такой обработке, деньги на нее не были заложены в статьях расходов.
УК подчеркивали, что у любого обязательства должен быть источник финансирования. Они были готовы выполнить дополнительную работу, но только при условии, что жильцы примут соответствующее решение на общем собрании собственников и выделят на это дополнительные средства. В противном случае компании отказывались проводить дезинфекцию бесплатно.
Точка зрения жильцов и поиск решения
Такая позиция не устраивала жителей, многие из которых уже несут значительную финансовую нагрузку по оплате коммунальных услуг и не имеют возможности платить больше. Кроме того, в условиях ограничительных мер проведение общих собраний стало практически невозможным, что блокировало этот механизм принятия решений.
Властям потребовалось найти решение, которое не предполагало бы принятия нового закона, но при этом защищало бы интересы граждан. Выход был найден в форме официальных разъяснений.
Вмешательство Роспотребнадзора: новые правила игры
Власти пошли по пути административных разъяснений. Региональные управления Роспотребнадзора выпустили официальные письма, в которых дали новую трактовку существующим санитарным нормам и обязанностям УК по содержанию общего имущества. Согласно этим разъяснениям, меры по дезинфекции, особенно в эпидемиологически неблагополучный период, являются неотъемлемой частью работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния мест общего пользования.
Это поставило управляющие компании перед сложным выбором:
- Исполнить предписание Роспотребнадзора и начать проводить дезинфекцию, найдя для этого ресурсы в текущем бюджете или оперативно оптимизировав другие статьи расходов.
- Проигнорировать требование и рискнуть получить значительный штраф. Теоретически такое решение можно оспаривать в суде, аргументируя тем, что надзорный орган не может подменять законодателя. Однако исход подобных судебных споров непредсказуем и сопряжен с репутационными издержками.
Итоги и открытые вопросы
Под давлением возможных санкций большинство управляющих компаний уже приступили к дезинфекции подъездов. Однако теперь перед жильцами и общественными контролерами встает новый вопрос: насколько эта работа выполняется качественно, регулярно и с истинной заботой о здоровье людей, а не просто для «галочки» и избежания штрафов. Эффективность новых мер и их реальное влияние на санитарно-эпидемиологическую обстановку еще предстоит оценить.
Лайк - это поможет нашему сайту чаще появляться в вашей ленте и делиться актуальными новостями.
Подписывайтесь на наш раздел — здесь мы оперативно публикуем всю ключевую информацию об изменениях в сфере ЖКХ, особенно в период действия особых режимов, таких как карантин.
