История, произошедшая в Раменском районе, в селе Сафоново, наглядно демонстрирует противоречия в современном земельном законодательстве. У меня в собственности находится земельный участок. Согласно официальной выписке из ЕГРН — главного государственного реестра недвижимости — назначение земли чётко определено: «Для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нём». Казалось бы, всё ясно и законно.
Неожиданное препятствие
Однако на практике реализовать это право невозможно. Я не могу построить на участке даже самый необходимый объект, например, туалет. Причина не в том, что участок находится в охранной зоне, а в его непосредственной близости к такой зоне — трассе нефтепродуктопровода. Несколько лет назад, приобретая эту землю за существенную сумму, я тщательно проверял документы: никаких ограничений или обременений по целевому использованию не было. Их нет и в текущей выписке.
На момент покупки местность была пустырём, без каких-либо информационных знаков или предупреждений. Отложив строительство на некоторое время, я и представить не мог, к каким последствиям это приведёт.
Опыт соседей как грозное предупреждение
Ситуация прояснилась, когда соседи, которые успели построиться, столкнулись с жёсткими мерами. Одна коммерческая организация через суд потребовала от них сноса всех построек — домов, сараев, туалетов. Кроме того, с них взыскали сотни тысяч рублей на покрытие расходов за экспертизы, замеры и судебные издержки. Возмущение соседей понятно: их участки формально не находятся в санитарно-защитной зоне, а все документы на строительство были в полном порядке.
Безвыходное положение владельца
Теперь я оказался в ловушке, созданной бюрократической системой. С одной стороны, мне, как владельцу участка с назначением «для дачного строительства», вскоре начнут приходить штрафы за нецелевое использование земли — просто потому, что я на ней ничего не строю. Это требование основано на том, что земля должна использоваться по своему прямому назначению.
С другой стороны, если я решусь что-либо построить, ко мне незамедлительно обратятся с иском о сносе этого строения, как это уже произошло с моими соседями. Получается абсурдная и безвыходная ситуация: строить нельзя, но и не строить — тоже нельзя. Ирония «законопослушания» оборачивается настоящим издевательством со стороны государственных органов, при том что все земельные налоги я исправно плачу.
В участок уже вложены значительные средства: возведён забор с автоматическими воротами, проведено электричество, выполнена отсыпка грунта и сложная система глубинного дренажа. Продать землю теперь практически нереально — какой покупатель согласится приобрести участок, на котором по закону нельзя ничего построить, несмотря на формальное отсутствие обременений в ЕГРН?
Автор: Александр Голубев. «Присылайте и Вы ваши статьи на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., и мы их опубликуем!»
