Если живете в многоквартирном доме, то вынуждены подчиняться большинству. В каких случаях это происходит и можно ли что-то сделать, если не согласны с решением общего собрания?
Природа управления общим имуществом в многоквартирном доме такова, что решение принимается только сообща.
О судьбе квартиры – решаете вы сами, о том, что находится за пределами вашей двери –только вместе.
Даже если кажется, что вопрос можно решить в индивидуальном порядке – все равно требуется общее собрание.
Например, споры о домофоне. Можно подумать, что каждая квартира сама решает – ставить ей домофонную трубку или нет. Но все не так просто. Поскольку речь идет о запирающем устройстве на общей двери, значит вопрос автоматически становится общим. И для его решения нужна воля большинства.
Или вопрос консьержа – вы против, но большинство приняло решение, что консьерж нужен. Придется подчиниться и оплачивать эту строку в квитанции. Таков закон.
Решение можно обжаловать.
Но не по причине того, что оно вас не устраивает. А только в случае, если оно принято с нарушением закона.
Среди нарушений может быть – отсутствие кворума, неправильно заполненные бюллетени, протоколы, нарушена процедура голосования.
Закон не запрещает обратиться в суд напрямую. Но наша практика показывает, что эффективнее другой способ защиты.
Статья 20 Жилищного кодекса наделяет жилищную инспекцию правом обратиться в суд за оспариванием протокола общего собрания.
Это значит, что лицо, которое обнаружило ошибку при проведении собрания может пожаловаться в ГЖИ. И именно ГЖИ инициирует судебное разбирательство.
Плюс здесь в том, что не вы, а жилищная инспекция будет собирать доказательства и выступать стороной в процессе.
Зачастую у них больше знаний, опыта и просто квалифицированных кадров, чтобы донести позицию до суда.
Поэтому мы рекомендуем использовать этот ресурс, если у вас проведено незаконное общее собрание.
Лайк – это помогает каналу развиваться.
Подписывайтесь в раздел – в случае проблем, вы будете знать, где искать ответы.