Депутаты Государственной Думы инициировали важные поправки в Жилищный Кодекс, направленные на цифровизацию взаимодействия жильцов. Законопроект, внесенный на рассмотрение еще в 2018 году, получил новый импульс в связи с возросшей актуальностью дистанционных решений. Его быстрое продвижение по законодательной цепочке свидетельствует о готовности власти решать наболевшие проблемы.
Проблема пассивности и её последствия
Одной из ключевых проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства остается низкая активность собственников в вопросах управления своим домом. Такая пассивная позиция жильцов нередко создает благоприятную почву для злоупотреблений со стороны управляющих организаций (УК).
Управляющие компании, понимая, что жители с большой неохотой инициируют смену УК и редко собирают общие собрания, могут позволять себе нарушения, зная о безнаказанности. В результате формируется порочный круг: собственники недовольны качеством услуг, но их недовольство редко перерастает в конкретные действия.
Сама мысль о смене управляющей компании часто вызывает отторжение, так как связана с необходимостью активных действий: поиска новой организации, изучения рынка, организации процесса. Однако проблема носит не только психологический характер.
Организационные барьеры для собраний
Существует и серьезная организационная сложность. На практике провести общее собрание собственников — задача крайне трудновыполнимая. Жильцы часто не приходят на голосования, из-за чего не набирается необходимый кворум, и все усилия активистов оказываются тщетными. Это демотивирует и делает процесс организации собраний неблагодарным занятием.
Что меняет новый законопроект?
Законопроект № 487583-7 кардинально меняет правила проведения общих собраний. Его главная цель — значительно упростить процедуру голосования, легализовав и сделав по-настоящему доступным онлайн-формат.
Важно отметить, что на момент подготовки этого материала закон еще не принят окончательно. Он уже одобрен Государственной Думой и находится на рассмотрении в Совете Федерации.
Стоит пояснить, что возможность провести онлайн-голосование существует и в текущей редакции закона, но она обременена сложными условиями. Например, для этого необходимо сначала провести очное собрание, на котором жильцы должны лично проголосовать за выбор конкретной электронной площадки. Кроме того, сроки такого голосования крайне сжаты — часто необходимо уложиться в 3-5 дней, что на практике делает процедуру почти нереализуемой.
Ключевые нововведения
Предлагаемый законопроект вносит два принципиальных изменения:
- Увеличение срока голосования — срок проведения электронного голосования предлагается расширить до 2 месяцев, что даст жильцам возможность обдумать решение и принять участие в удобное время.
- Упрощение выбора площадки — отменяется необходимость предварительного очного собрания для выбора электронной платформы. Инициатор собрания самостоятельно определяет площадку для голосования. Если собственники с этим выбором не согласны, они могут направить обоснованный протест.
Таким образом, корректность проведения собрания и подсчета голосов будет во многом зависеть от добросовестности оператора выбранной электронной площадки.
Открытые вопросы и перспективы
Новая система поднимает ряд важных вопросов, знакомых по опыту политических выборов: как будет проводиться надежная идентификация собственников, обеспечен честный подсчет голосов и предотвращены возможные «вбросы»? Технические и организационные детали еще предстоит доработать.
Время покажет, станет ли онлайн-голосование эффективным инструментом, который поможет жильцам активнее участвовать в управлении домом, или, наоборот, создаст новые риски и лишит их последних механизмов честного волеизъявления. Успех реформы будет зависеть от качества реализации и контроля за новыми процедурами.
Поддержите наш проект — подписывайтесь на наш YouTube-канал, чтобы быть в курсе важных изменений.
Ваш лайк помогает нам создавать актуальные и полезные материалы.
Подписывайтесь на специальный раздел, чтобы узнавать о грядущих изменениях в ЖКХ еще до официального принятия законов.
