Вопросы, связанные с установкой автономного отопления в многоквартирных домах, постоянно вызывают споры среди собственников. Особенно активно обсуждают эту тему те, кто уже переоборудовал свои квартиры под индивидуальные источники тепла и перестал платить за централизованное отопление.
Почему нельзя просто отключить батареи?
Однако к подобным историям успеха следует относиться с большой осторожностью. В большинстве случаев они являются исключением, которое лишь подтверждает общее правило: нельзя просто взять и демонтировать радиаторы в своей квартире без соответствующих разрешений.
Пример из судебной практики
Наглядной иллюстрацией служит случай с гражданкой, которая приобрела нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Изначально оно было подключено к общей системе отопления здания. Стремясь сократить расходы на коммунальные услуги, собственница самовольно произвела переустройство: отключила помещение от общедомовой теплосети и установила индивидуальный котел.
При этом никаких официальных документов, разрешающих такие изменения, она не оформляла. Подобные действия часто оправдывают логикой: «С имуществом внутри квартиры, включая радиаторы, я вправе делать что хочу». Однако это заблуждение.
Позиция судов
Суд общей юрисдикции не поддержал гражданку и обязал ее вернуть помещение в исходное состояние. Было установлено, что имело место переустройство, для которого требовалось согласие муниципалитета и общего собрания собственников. Более того, управляющая компания выставила ей счет за отопление за весь период пользования автономным котлом.
Аргумент суда был следующим: раз источник тепла установлен незаконно, то платить за центральное отопление необходимо на общих основаниях. Женщина пыталась оспорить это, утверждая, что раз она не пользовалась централизованным теплом, то и платить за него не должна. Однако суд не принял эти доводы и взыскал с нее задолженность.
Решение Конституционного Суда
Не согласившись с решением, гражданка обратилась в Конституционный Суд РФ, оспаривая норму, позволяющую взыскивать плату за тепло, которое фактически не поставлялось в помещение. Однако и здесь она не нашла поддержки (Определение Конституционного Суда РФ от 26.03.2020 № 644-О).
Суд пояснил, что действующее законодательство призвано защищать права и законные интересы как собственников помещений, так и теплоснабжающих организаций. Последние могут пострадать, если лица, самовольно переустроившие свои помещения, будут уклоняться от оплаты тепловой энергии.
Таким образом, Конституционный Суд встал на позицию, что самовольное переоборудование не освобождает от обязанности оплачивать центральное отопление. Это сделано для того, чтобы не поощрять недобросовестное поведение граждан и сохранять баланс интересов в многоквартирном доме.
Если вам была полезна эта информация, поддержите канал — это помогает в его развитии.
Подписывайтесь на наши обновления, чтобы всегда иметь доступ к актуальным разъяснениям по жилищным вопросам.
