Судебный спор, который в итоге рассмотрел Верховный Суд РФ, возник в Омске. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания оспаривали установленный порядок оказания коммунальных услуг, считая его незаконным.
Собственники квартир выбрали ТСЖ для управления своим многоквартирным домом. При этом правление товарищества полагало, что его обязанности ограничиваются содержанием общего имущества: ремонтом подъездов, уборкой территории и благоустройством двора. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), выставлять жильцам счета за коммунальные услуги и собирать с них платежи ТСЖ не планировало.
Такая схема изначально устраивала всех участников процесса: жильцы платили по квитанциям, которые приходили напрямую от поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Аналогичная ситуация сложилась и в одной из управляющих компаний города.
Конфликт интересов: поставщики против ТСЖ
Однако со временем ресурсоснабжающие организации также отказались от работы с каждым жильцом в отдельности. Они стали предъявлять претензии и выставлять счета за весь поставленный в дом ресурс непосредственно ТСЖ и УК, возлагая на них ответственность за сбор платежей с населения.
Когда спор дошел до суда, арбитражные инстанции встали на сторону поставщиков. С ТСЖ, а затем и с управляющей компании были взысканы значительные суммы в пользу РСО за коммунальные ресурсы, потребленные в домах, которыми они управляли.
Позиция Верховного Суда: обязанность ТСЖ неоспорима
ТСЖ и УК пытались оспорить это решение, утверждая, что закон возлагает на них роль исполнителя коммунальных услуг не по их свободному выбору, а автоматически — лишь в силу статуса управляющей организации. Они считали это несправедливым.
Однако Верховный Суд не поддержал эту позицию. В своем решении суд четко указал, что ТСЖ или управляющая компания действительно обязаны выступать исполнителем коммунальных услуг для собственников просто потому, что их выбрали для управления домом. Это прямая обязанность, вытекающая из жилищного законодательства.
Когда возможны исключения и прямые договоры?
Отказаться от этой роли или перевести жильцов на прямые расчеты с поставщиками можно только в строго определенных законом случаях:
1. Если на общем собрании собственники большинством голосов примут решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
2. Если поставщик ресурса сам расторгнет договор с ТСЖ или УК из-за накопленной задолженности за коммунальные ресурсы.
3. Если при смене способа управления домом (например, при переходе от УК к ТСЖ) собственники отдельным решением захотят сохранить уже существующую практику прямых платежей.
Во всех остальных ситуациях жильцы обязаны вносить плату за коммунальные услуги именно той организации (ТСЖ или УК), которую они избрали для управления своим домом. Это подтверждает решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.02.2020 № АКПИ19-945.
Лайк – это помогает каналу развиваться.
Подписывайтесь на наш сайт – в случае проблем, будете знать, где искать ответы.
