В многоквартирных домах часто встречаются люди, готовые взять на себя ответственность и участвовать в управлении общим имуществом. Однако важно понимать, что не все эти роли имеют одинаковый юридический статус, и иногда управляющие компании могут влиять на таких активистов, направляя их деятельность не в интересах жильцов. Давайте подробно разберем, какие бывают формы общественной активности в доме и какими полномочиями обладает каждая из них.
Председатель совета дома: законный представитель
Это единственная должность, которая официально закреплена в жилищном законодательстве, а именно в Жилищном кодексе. Закон предусматривает создание совета многоквартирного дома, который избирает из своего состава председателя. Более того, собственники помещений в доме имеют право (хотя и не обязаны) устанавливать для председателя денежное вознаграждение за его общественную работу.
Главная задача председателя совета дома — представлять интересы жильцов во взаимодействии с управляющей организацией: контролировать качество услуг, участвовать в согласовании работ, инициировать общие собрания.
Почему может возникнуть конфликт интересов?
Нередко управляющие компании стремятся минимизировать общественный контроль. Для этого они могут лоббировать избрание на должность председателя человека, лояльного к их политике, либо оказывать давление на уже избранного активиста, чтобы склонить его к сотрудничеству. В такой ситуации законные полномочия председателя могут использоваться не в полную силу или даже против интересов собственников.
Старший по дому: неформальный лидер
Когда жильцы видят, что официальный председатель не справляется со своими обязанностями или действует в интересах УК, они часто объединяются в альтернативные группы активистов. Неформального лидера такой группы могут называть «старшим по дому» или «главным активистом».
С юридической точки зрения эта роль никак не оформлена и не наделена особыми правами. Однако на практике именно такие инициативные группы часто становятся двигателем позитивных изменений: организуют сбор подписей, ведут переговоры с УК, решают локальные проблемы. По сути, если председатель совета дома — это «общественный президент», то старший по дому — его неофициальный, но часто более эффективный аналог.
Старший по подъезду: локальный координатор
Эта должность также не имеет законодательного закрепления и обычно возникает стихийно для решения задач в масштабе одного подъезда. Старший по подъезду может помогать в сборе средств на мелкий ремонт, распространять информацию среди соседей или организовывать голосование по локальным вопросам. Его можно сравнить с «общественным губернатором», отвечающим за свой «регион» — подъезд.
Кому же можно доверять?
Выбор, кому доверять, зависит от конкретной ситуации. Ключевое отличие в следующем: законными полномочиями обладает только совет дома и его председатель. Все остальные роли — это формы общественной самоорганизации жильцов.
Это не означает, что неформальные активисты не заслуживают доверия. Напротив, именно их энергия и неравнодушие часто приводят к реальным улучшениям в доме. Однако каждый собственник должен сам для себя решить, присоединиться к такой инициативе или остаться в стороне, полагаясь на официальные структуры.
Подписывайтесь на наш сайт — здесь вы всегда найдете актуальную информацию и ответы на вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом.
