Одной из острых проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства является сдача квартир в аренду. Если отношения между собственником и арендатором регулируются гражданским законодательством, то права соседей, проживающих рядом с такой квартирой, в настоящее время практически не защищены. В статье рассматривается законодательная инициатива, призванная исправить эту ситуацию.
Проблема безответственности собственников
Зачастую собственники, сдавая жилье, получают стабильный доход, но при этом полностью дистанцируются от происходящего внутри квартиры. Их главная забота — сохранность самого имущества: стен и мебели. А вот вопросы соблюдения арендаторами общественного порядка, например, прекращение шумных ночных вечеринок, мешающих окружающим, их, как правило, не волнуют. На жалобы соседей стандартный ответ: «Обращайтесь к участковому».
К сожалению, с юридической точки зрения они правы. Действующее законодательство не возлагает на владельца жилья ответственность за противоправные действия или нарушения тишины со стороны его квартирантов. Этот же принцип распространяется и на проведение ремонта: привлечь собственника к ответственности за бригаду, работающую в неположенное время, практически невозможно. По закону отвечает всегда непосредственный нарушитель.
Законодательная инициатива: новые правила
Депутаты Государственной Думы от партии «Единая Россия» внесли законопроект, который кардинально меняет подход к этой проблеме. Согласно предлагаемым изменениям, планируется установить административную ответственность для собственника жилого помещения за нарушения, совершаемые в его квартире, даже если он лично в них не участвует.
Это означает, что при фиксации факта нарушения (например, шума в ночное время) управляющей компанией или участковым уполномоченным, к ответственности будет привлекаться именно владелец квартиры. Соседям больше не придется выяснять, кто именно создает беспокойство: арендаторы, ремонтные рабочие или гости. Такой механизм, безусловно, упрощает процедуру защиты прав жильцов.
Спорные моменты и перспективы законопроекта
Однако для самих собственников подобные нововведения могут создать серьезные трудности. Возникает резонный вопрос: как владелец может контролировать поведение взрослых, дееспособных арендаторов? Даже при самой тщательной проверке будущих жильцов невозможно предугадать, будут ли они шуметь по ночам. Кроме того, нарушения могут носить разовый характер, например, в случае празднования дня рождения. Неужели это станет поводом для расторжения договора аренды?
Таким образом, законопроект является довольно неоднозначным и порождает множество дискуссий. На данный момент четкой позиции по нему еще не сформировано, и сложно сказать, будет ли он принят в предложенной редакции. Мы продолжаем следить за развитием событий и обязательно проинформируем наших читателей о дальнейшей судьбе этой инициативы.
Если вам интересны подобные темы, поддержите наш канал лайком — это помогает нам готовить новые материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе обсуждения законов еще на стадии их разработки.
