Проблема: соседи отгородили общий тамбур
На консультацию поступил вопрос: соседи самовольно отгородили общий тамбур, установив собственную дверь. Эта дверь расположена впритык к двери заявителей, и при её открытии происходит удар, что доставляет неудобства и заставляет вздрагивать. Что делать в такой ситуации?
Правовая основа: подъезд — общая собственность
С разрешения доверителей мы разъясняем, как действовать, если соседи незаконно загораживают, заваривают, приваривают или расширяют что-либо в подъезде.
Важно понимать: любые самовольные действия в подъезде являются нарушением закона. Даже если соседи не возражают или вам кажется, что вы никому не мешаете. Подъезд, включая тамбуры, коридоры и лестничные площадки, — это общее имущество всех собственников дома. Эти площади принадлежат не только жильцам конкретного подъезда или этажа, а всему дому в целом.
Следовательно, любые изменения в общем пространстве возможны только с согласия большинства собственников на общем собрании.
Первый шаг: проверка законности
Прежде чем начинать конфликт, необходимо выяснить у управляющей компании (УК), не была ли отгороженная часть тамбура официально предоставлена соседу в аренду или пользование. Возможно, на общем собрании собственников было принято соответствующее решение, о котором вы не знали.
Такие случаи редки, но их стоит исключить. Известны ситуации, когда люди подавали иски и нанимали адвокатов, а в суде выяснялось, что действия соседей были законны и основывались на протоколе общего собрания.
Второй шаг: обращение в надзорные органы
Если протокола собрания, разрешающего перепланировку, не существует, можно сделать вывод о противоправном характере действий соседей. Это служит основанием для обращения в органы государственного жилищного надзора с заявлением о проведении проверки. Специалисты оценят законность и безопасность произведённых изменений.
Третий шаг: судебное разбирательство
Если факт нарушения подтвердится, у вас есть два пути:
- Органы жилищного надзора могут сами инициировать судебный процесс о приведении помещения в первоначальное состояние.
- Вы можете самостоятельно подать иск в суд с требованием обязать соседей демонтировать самовольную постройку и восстановить общее имущество.
Суды, как правило, занимают однозначную позицию в таких спорах. Судебная практика по искам о приведении помещений общего пользования в первоначальное состояние в большинстве случаев складывается в пользу истцов.
Вывод: шансы высоки, но потребуется время
Таким образом, шансы поставить соседей на место и восстановить справедливость достаточно высоки. Однако этот процесс потребует от вас времени, сил и последовательных действий: от сбора информации до возможного судебного разбирательства.
Если статья была полезна, поддержите канал лайком — это помогает создавать новый интересный контент.
Подписывайтесь на наш раздел — мы рассказываем о законах и важных изменениях в законодательстве ещё до их официального принятия.
