На официальном портале для размещения проектов нормативных актов 4 июня был опубликован масштабный законопроект, подготовленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Документ предлагает кардинально изменить подход к управлению общим имуществом в многоквартирных домах, что может стать настоящей революцией в сфере ЖКХ.
Новый закон призван заменить два ключевых действующих документа: Правила содержания общего имущества (№491) и Правила управления многоквартирным домом (№416). Это комплексная инициатива, цель которой — систематизировать все требования к управлению домом и, что самое важное, чётко урегулировать финансовые вопросы, связанные с его содержанием и ремонтом.
Новая классификация ремонтных работ
Одним из ключевых нововведений является детальная дифференциация видов ремонтных работ. В отличие от действующей системы, где существует лишь разделение на «ремонт» и «капитальный ремонт», законопроект вводит четыре отдельные категории:
1. Капитальный ремонт — остаётся в классификации как масштабные работы по восстановлению ресурса здания.
2. Текущий ремонт — плановые профилактические работы, не носящие характера капитальных. Это регулярное обслуживание для поддержания имущества в рабочем состоянии.
3. Аварийный ремонт — срочные работы по устранению непредвиденных ситуаций, таких как протечки, поломки инженерных систем и другие угрозы жизни, здоровью жильцов или целостности имущества.
4. Восстановительный ремонт — работы, направленные на приведение общего имущества к исходному состоянию после повреждений, не связанных с авариями. Хотя в проекте нет конкретных примеров, логично предположить, что сюда может относиться, например, покраска стен после актов вандализма или восстановление теплоизоляции труб, повреждённых из-за износа или внешнего вмешательства.
Плюсы и минусы нововведений
С одной стороны, такая детализация вносит долгожданную чёткость и ясность в процесс планирования и оплаты работ. Собственники квартир по закону получат прямой инструмент для контроля за целевым расходованием средств на содержание дома.
Однако с другой стороны, возникает серьёзная организационная проблема. Законопроект предполагает, что для утверждения и финансирования большинства видов ремонта (кроме аварийного) будет обязательно требоваться решение общего собрания собственников. Фактически, это означает: нет кворума и одобрения на собрании — нет и ремонта. Это может стать серьёзным вызовом для жильцов, которым придётся активнее участвовать в управлении домом.
Аварийный ремонт остаётся исключением — для его проведения согласие жильцов не требуется, что логично, учитывая срочность таких работ.
Финансовые лимиты и риски для управляющих компаний
Для аварийных работ вводится интересный механизм финансового планирования. Управляющей компании (УК) на год будет устанавливаться лимит расходов на такие непредвиденные ситуации. Компания обязана уложиться в этот бюджет. Выставить жильцам дополнительные счета сверх лимита, как правило, будет нельзя, за редкими исключениями.
Это положение создаёт значительные риски для самих управляющих компаний. Принятие закона в такой редакции может сделать экономически невыгодным, а иногда и прямо убыточным, обслуживание старых домов с высокой степенью износа инженерных коммуникаций, где вероятность аварий значительно выше. УК будут вынуждены тщательнее оценивать риски при заключении договоров управления.
Дальнейшие перспективы законопроекта
В настоящее время документ находится на стадии общественного обсуждения, и все заинтересованные лица могут направлять свои предложения и замечания. Точных прогнозов по срокам его принятия пока нет. В профессиональной экспертной среде инициатива в целом оценивается положительно, так как она систематизирует накопившиеся проблемы.
Мы будем внимательно следить за судьбой этого важного законопроекта и информировать вас о ключевых изменениях.
Подписывайтесь на наш раздел, чтобы быть в курсе новостей и узнать о принятии закона одним из первых.
Если материал был полезен, поддержите автора лайком.
Также приглашаем подписаться на наш YouTube-канал, где мы подробно разбираем актуальные темы из сферы жилищно-коммунального хозяйства.
