С наступлением летнего сезона споры о коммунальных платежах часто перемещаются из городских квартир в дачные поселки. Однако ключевой вопрос остаётся прежним: насколько справедливо формируются суммы, которые приходится платить. В этой статье мы разберем позицию Верховного Суда РФ по одному из самых острых вопросов для дачников — размеру членских взносов.
Суть конфликта: больший участок — больший взнос?
Верховный Суд, обобщив множество судебных споров в дачных товариществах, выявил, что значительная их часть связана именно с методикой расчета членских взносов. Основная претензия собственников заключается в следующем: они не согласны с практикой, согласно которой владелец большего по площади земельного участка обязан вносить и большие суммы на общие нужды товарищества.
Аргументация дачников логична: факт владения большей землей не означает, что они интенсивнее пользуются общей инфраструктурой — дорогами, шлагбаумами, охраной территории. Расходы на индивидуальные ресурсы, такие как вода и электричество, каждый собственник и так оплачивает отдельно, сверх членских взносов. Поэтому многим такой подход кажется несправедливым «налогом на роскошь», особенно учитывая, что большие участки были получены законным путем — либо изначальной покупкой, либо постепенным расширением.
Позиция Верховного Суда: закон дает свободу
Верховный Суд дал важное разъяснение. В отличие от Жилищного кодекса, который четко привязывает плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме к площади квартиры, в законодательстве о садоводческих и огороднических товариществах (ФЗ №217) такой прямой связи нет. Это означает, что сами члены товарищества вольны определять принцип расчета взносов в своем уставе.
Суд признал правомерным установление повышенных взносов для владельцев крупных участков, если такой порядок был принят общим собранием. Более того, в одном из рассмотренных дел была одобрена смешанная система расчета, включающая как фиксированную часть, так и переменную, зависящую от площади:
- Фиксированный платеж: 500 рублей.
- Переменная часть: 160 рублей за каждые 100 кв. метров площади участка.
Подробности этого судебного дела можно изучить в Бюллетене Верховного Суда РФ № 1 за январь 2015 года.
Больше полезной информации о жилищно-коммунальном хозяйстве — на нашем YouTube-канале.
Если статья была для вас полезной, поддержите нас лайком — это лучшая благодарность автору.
Подписывайтесь на наш раздел, чтобы всегда быть в курсе всех тонкостей обязательных платежей, как в городской квартире, так и на дачном участке.
