Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект, наделяющий председателя совета многоквартирного дома (МКД) более широкими самостоятельными полномочиями. Пока эта новость не стала главной в СМИ, стоит разобраться, в каких ситуациях эта фигура действительно необходима для эффективного управления домом, а когда можно обойтись и без неё.
Роль совета и председателя в управлении домом
Совет многоквартирного дома — это выборный орган, созданный для представления и защиты интересов собственников жилья. Председатель совета является его руководителем и ключевой фигурой в этой системе. Изначально такая модель управления задумывалась как более оперативная и практичная альтернатива общим собраниям жильцов. Действительно, организовать встречу пяти членов совета гораздо проще и быстрее, чем собрать собственников из всех подъездов.
Ключевой фактор успеха — активная позиция
Эффективность работы совета и его председателя напрямую зависит от личной вовлечённости и неравнодушия его участников. Система приносит реальную пользу только тогда, когда в неё входят люди, искренне заботящиеся о состоянии дома, контролирующие работу управляющей компании и рациональное использование средств на содержание общего имущества. Мы выражаем глубокую благодарность всем таким активистам среди наших читателей.
Новые возможности для ответственных председателей
Принимаемый закон как раз направлен на поддержку таких ответственных жильцов. Он расширяет права председателя, позволяя ему по ряду вопросов, связанных с ремонтом и обслуживанием дома, действовать самостоятельно, без необходимости каждый раз получать доверенность от собственников. Это важное изменение, которое должно значительно ускорить процесс принятия решений и повысить оперативность реагирования на текущие проблемы.
Риски пассивной или недобросовестной позиции
Однако закон не снимает ключевую проблему: если председатель совета занимает пассивную позицию или, что хуже, действует в интересах управляющей компании, а не жильцов, то пользы от такого руководителя будет мало, независимо от объёма его формальных полномочий.
Вопрос оплаты труда: решает дом
Одним из важных аспектов остаётся вопрос материального стимулирования. Каждый дом вправе самостоятельно решать, будет ли он выплачивать вознаграждение председателю и членам совета за их труд. Наиболее распространённым сценарием по-прежнему остаётся безвозмездная работа на общественных началах, но практика оплаты также существует, особенно в случаях, когда обязанности требуют значительных временных затрат.
Смотрите также:
Поставьте лайк статье — это помогает нам в продвижении полезных материалов.
Подписывайтесь на раздел — в комментариях вы можете поделиться своим опытом и получить совет по вопросам ЖКХ.
