Существует распространённый миф, что управляющие компании напрямую распределяют долги недобросовестных жильцов по квитанциям всего дома. На практике такое маловероятно — вряд ли какая-то УК отважится включить в платёжку прямую строку «погашение задолженности соседей». Однако это не означает, что вы не оплачиваете чужое потребление. Компании могут компенсировать убытки более изощрёнными способами, например, дублируя услуги в графах по содержанию жилья. При этом формально взыскание долгов всё равно происходит с конкретных неплательщиков через суды. Но есть и совершенно законный механизм, из-за которого вы регулярно платите за соседей.
К сожалению, такая ситуация абсолютно легальна. Чтобы понять, как это работает, разберёмся в принципах расчёта коммунальных платежей, например, за водоснабжение.
Как формируется плата за воду в многоквартирном доме
Плата за воду состоит из двух частей:
- Индивидуальное потребление — рассчитывается по показаниям квартирного счётчика или, при его отсутствии, по нормативу на одного зарегистрированного человека.
- Общедомовые нужды (ОДН) — определяется как разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой индивидуального потребления всех квартир. Этот остаток затем распределяется между всеми собственниками.
Таким образом, чем больше воды учтено индивидуальными счётчиками, тем меньше остаток, который уходит в ОДН, и тем ниже плата для всех.
Где кроется проблема: реальный пример
Представьте ситуацию: в квартире фактически проживает пять человек, но официально зарегистрирован только один. Это часто случается при сдаче жилья в аренду или когда члены семьи прописаны в другом месте. Вся пятерка активно пользуется водой. Если бы в квартире стоял счётчик, их ежемесячный платёж только за холодную воду мог бы превышать 1000 рублей. Чтобы снизить расходы, они демонтируют прибор учёта и платят по нормативу, рассчитанному на одного человека.
В итоге из общего домового потребления вычитается не реальный объём, использованный пятью людьми, а лишь норматив для одного. Разница в четыре человеческих нормы автоматически переходит в графу «общедомовые нужды» и распределяется на всех жильцов дома.
Именно так вы и начинаете законно оплачивать воду, которую потребляют ваши соседи. В домах с небольшим количеством квартир такие перекосы ощущаются особенно сильно, и плата за ОДН может увеличиться в разы.
Что можно сделать: законные способы воздействия
Первый шаг — уведомить управляющую компанию о том, что в квартире фактически проживает больше людей, чем зарегистрировано. По закону УК обязана провести проверку и составить соответствующий акт. Ключевое слово — «обязана», хотя на практике реакция может последовать не всегда.
Существует и более радикальный, но работающий метод. Известен прецедент, когда собственник через суд потребовал обязать соседей установить счётчик, поскольку число проживающих значительно превышало число прописанных. Удивительно, но суд удовлетворил это требование (решение № 2-306/2017).
Это решение вызвало неоднозначную реакцию. Критики утверждают, что оно нарушает право собственника самостоятельно решать, ставить ли ему прибор учёта. Однако суд занял иную позицию, сославшись на Федеральный закон «Об энергосбережении», который обязывает собственников оснащать жилые помещения счётчиками. Таким образом, установка прибора учёта — это не право, а прямая обязанность.
Поставьте лайк, если материал был полезен — это помогает развитию канала.
Подписывайтесь на раздел — здесь собраны интересные и практические истории из сферы ЖКХ, которые помогут вам отстаивать свои права.
