В многоквартирных домах часто возникают споры вокруг обслуживания и ремонта почтовых ящиков и батарей отопления. Эти элементы, хоть и расположены в подъездах и используются жильцами конкретных квартир, становятся предметом юридических разногласий. Основной вопрос: кто несёт ответственность за их содержание — сами собственники или управляющая организация?
Традиционный подход: ответственность собственника
Долгое время считалось, что поскольку почтовый ящик и радиатор отопления обслуживают конкретную квартиру, они не входят в состав общего имущества дома. Согласно этой логике, именно владелец жилья должен следить за их состоянием, ремонтировать и заменять при необходимости. Такой подход удобен для тех, кто хочет самостоятельно модернизировать систему отопления или установить индивидуальный почтовый ящик, отличающийся дизайном или повышенной надёжностью.
Многие помнят ситуацию 1990-х годов, когда почтовые ящики в подъездах часто не закрывались, что приводило к кражам корреспонденции. В отсутствие чётких регламентов жильцам приходилось своими силами устанавливать замки или полностью менять абонентские шкафы.
Современная судебная практика: ящики — это общее имущество
Однако в последние годы судебная практика всё чаще склоняется к тому, что почтовые ящики являются частью общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что их обслуживание, ремонт и замена входят в зону ответственности управляющей компании (УК).
Хотя в Кодексе об административных правонарушениях нет отдельной статьи, предусматривающей штраф за ненадлежащее содержание почтовых ящиков, это не освобождает УК от обязанностей. При выявлении нарушений жилищная инспекция может выдать управляющей компании предписание об устранении недостатков. Если предписание не будет исполнено, на организацию может быть наложен административный штраф за неисполнение законных требований контролирующего органа.
Прецеденты: когда суд встал на сторону жильцов
Эффективность такого механизма подтверждается реальными судебными решениями. Известны как минимум три случая в разных регионах России, где управляющие компании были обязаны отремонтировать или восстановить почтовые ящики по решению суда:
- Ханты-Мансийский автономный округ (дело № А75-15388/2017);
- Рязанская область (дело № А54-1747/2017);
- Сахалинская область (дело № А59-1557/2017).
Что делать жильцам?
Если в вашем доме почтовые ящики сломаны, не закрываются или отсутствуют, рекомендуем следующий алгоритм действий:
- Обратитесь с письменным заявлением в свою управляющую компанию с требованием выполнить ремонт или замену.
- В случае отказа или бездействия УК подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию вашего региона. В жалобе можно сослаться на указанные выше судебные дела как на прецеденты, обязывающие УК содержать почтовые ящики в надлежащем состоянии.
Таким образом, текущая правоприменительная практика даёт жильцам инструменты для того, чтобы обязать управляющую компанию содержать общее имущество, включая почтовые ящики, в исправном состоянии.
Подписывайтесь на наш YouTube-канал, посвящённый вопросам ЖКХ.
Если эта информация была вам полезна, поставьте лайк статье — это поможет нам готовить больше практических материалов.
Подписывайтесь на наш раздел, чтобы получать актуальные новости и советы по защите своих прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
