Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России приступило к разработке масштабной реформы, направленной на системное изменение принципов управления многоквартирными домами (МКД). Цель — навести порядок в отрасли, которая, по мнению ведомства, страдает от избытка и противоречивости нормативных актов.
Упрощение законодательной базы
Одной из ключевых проблем текущей системы является огромное количество законов и подзаконных актов, регулирующих сферу ЖКХ. Многие нормы устарели, некоторые были приняты ещё в советское время, что создаёт путаницу и затрудняет правоприменение. В рамках новой концепции предлагается радикально упростить нормативную базу, сведя её к трём основным источникам: Жилищному кодексу РФ, единым Правилам управления многоквартирными домами и ведомственным приказам Минстроя. Это должно сделать правила игры более понятными для всех участников — управляющих компаний, собственников и контролирующих органов.
Повышение финансовой прозрачности: два фонда вместо одного
Граждане часто жалуются на непрозрачность расходования средств на содержание и ремонт общего имущества. Многие годами платят немалые суммы, но не видят качественных улучшений в своих домах. Для решения этой проблемы Минстрой предлагает разделить сборы собственников на два целевых фонда:
- Ремонтный фонд. Средства из этого фонда будут направляться исключительно на капитальный ремонт и модернизацию дома. Важное нововведение: распоряжаться этими деньгами можно будет только по решению общего собрания собственников (ОСС).
- Фонд на текущее содержание и аварийные работы. Эти средства пойдут на повседневное обслуживание дома, коммунальные услуги и срочные аварийные ситуации.
Ужесточение контроля за перепланировками
Ещё одним направлением реформы станет упорядочивание процесса переустройства и перепланировки помещений в МКД. В России распространена практика самовольного изменения конфигурации квартир — снос несущих стен, объединение санузлов, присоединение балконов без соответствующих разрешений. Такие действия часто угрожают безопасности всего здания. Минстрой планирует чётко регламентировать, какие виды работ допустимы, а какие — категорически запрещены. Будут детализированы процедуры согласования изменений с уполномоченными органами и получения необходимых разрешений. С одной стороны, это повысит безопасность и защитит права соседей, с другой — существует риск, что новые бюрократические процедуры могут стать почвой для коррупции. Успех этой инициативы будет зависеть не столько от текста закона, сколько от добросовестности его применения на местах.
Реформа находится в стадии активного обсуждения. Первая версия концепции уже была подвергнута критике, после чего Минстрой доработал документ с учётом поступивших замечаний. Окончательные решения и сроки их реализации пока не утверждены.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе изменений в жилищном законодательстве.
Ставьте лайк, если материал был полезен — это помогает развивать проект.
Подписывайтесь на раздел — мы рассказываем о законах ещё до того, как их принимают.
