В ходе консультации с клиентом был выявлен любопытный и неочевидный факт: тарифы на содержание жилья в Москве не являются едиными для всего города. Примечательно, что более высокие платежи установлены не для центральных районов, а для окраинных территорий, которые были присоединены к столице относительно недавно и исторически являлись Подмосковьем.
Тариф на услугу «содержание жилья» устанавливается местными властями как минимально допустимый уровень. На общем собрании собственников жильцы могут утвердить более высокую ставку для своего дома, но установить платеж ниже установленного властями минимума — нельзя.
В престижных новостройках жители действительно часто соглашаются на повышенные тарифы, которые могут превышать базовый в два, а иногда и в пять раз. Однако в большинстве обычных домов, например, в «хрущевках», жильцы платят ровно по тому минимальному тарифу, который утвердили власти.
Два города в одном: разница между «старой» и «Новой» Москвой
В структуре Москвы выделяют два административных округа, которые принято называть «Новой Москвой». Это бывшие территории Подмосковья, которые были присоединены к столице. Здесь застройка в основном массовая, элитных жилых комплексов практически нет, инфраструктура, включая метро, развита слабее. Многие жители до сих пор проживают в домах, требующих капитального ремонта, — ситуация, характерная скорее для области, чем для мегаполиса.
Двойные стандарты в тарифах
Московское правительство устанавливает ставку на содержание жилья исключительно для территорий в старых границах города. Например, в 2020 году она составляла 30,49 рубля за квадратный метр для квартир со второго этажа и выше и 26,58 рубля — для квартир на первом этаже. Итоговая сумма к оплате рассчитывается простым умножением этого тарифа на площадь квартиры.
Ситуация кардинально меняется для присоединенных территорий. Здесь ставки до сих пор утверждаются не городскими, а местными муниципальными депутатами. И, как ни парадоксально, эти местные тарифы оказываются выше столичных. В зависимости от конкретного муниципального образования они варьируются от 35 до 40 рублей за квадратный метр.
Таким образом, минимальная разница составляет 5 рублей, а максимальная может достигать 10 рублей за каждый квадратный метр жилья.
Цифры говорят сами за себя
Рассмотрим наглядный пример. За квартиру площадью 45 квадратных метров в самом центре Москвы (при условии, что на общем собрании не был утвержден повышенный взнос) собственник заплатит всего 1 372 рубля.
Владелец точно такой же квартиры, но расположенной за МКАДом на территории Новой Москвы, вынужден будет оплатить уже около 1 800 рублей. Получается, что формально став жителем столицы, он продолжает нести более высокие финансовые обязательства по содержанию жилья.
Вопрос без ответа
Почему сложилась такая несправедливая ситуация? Пока этот вопрос остается открытым. Логичного объяснения, почему жители районов с менее развитой инфраструктурой должны платить больше, чем жители благоустроенной «старой» Москвы, не существует.
Смотрите нас также на YouTube.
Если статья была полезной, поддержите нас лайком.
Подписывайтесь на наш раздел — здесь вы всегда найдете актуальную информацию и ответы на вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством.
