Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН – единая система данных об учёте недвижимого имущества, о регистрации прав на данное имущество, причинах их возникновения, обладателях прав, другой установленной законом информации. В определённых случаях бывает необходимо полное досье на определённую недвижимость. Например, если клиенту нужно приобрести жильё на вторичном рынке. Полная информация о недвижимости может помочь узнать об обмане и мошенничестве, реальном владельце квартиры, о том, существует ли арест жилья. На сайте можно заказать выписку из ЕГРН, включены услуги по предоставлению различных видов выписок.
Подробнее о выписке из ЕГРН
Владея недвижимостью, собственники оплачивают налоги. При выставлении счетов для оплаты необходима единая база данных. Она содержит информацию о собственнике квартиры, о том, с какого периода собственник вступил в право владения, на каких основаниях. База данных включает данные о стоимости недвижимости, другую важную информацию.
Для поддержания актуальности информации различные изменения касательно недвижимости необходимо регистрировать. Процесс изменения данной информации можно увидеть на примере наследования, продажи, аренды или приобретения жилья. Сегодня каждый гражданин имеет возможность получения выписок из реестра – документов с данными об определённом недвижимом объекте.
Юридические нюансы выписки
Выписка из ЕГРН имеет ряд особенностей с юридической точки зрения:
- Только выписка из ЕГРН является подтверждением права собственности гражданина. Если у кого-то имеется договор купли-продажи квартиры, документ о наследстве, договор ренты или завещание, то данные документы являются данными, из-за которых возникает право. Они не считаются подтверждениям права владения недвижимостью.
- Действующий срок действия выписки ЕГРН актуален только на текущий момент, момент получения документа. Это важно, например, при покупке жилья. Необходима выписка с актуальным сроком. Ведь в любой момент квартира может, к примеру, быть заложена под кредит собственником.
Существуют различные варианты выписок из ЕГРН. Наиболее востребованными видами документов считаются выписка о переходе прав, выписка о главных характеристиках недвижимого имущества и правах на объекты. Документы включают такую важную информацию, как историю перехода прав на жильё и земельные участки, ограничения и обременения, наличие запрета на регистрацию. Выписки содержат кадастровый номер недвижимости, данные о кадастровой стоимости.