Многие жильцы сталкиваются с ситуацией, когда в квитанции за коммунальные услуги неожиданно появляется строка «охрана», а управляющая компания настойчиво предлагает подписать договор с частным охранным предприятием (ЧОП). Возникают закономерные вопросы: насколько законны эти требования и можно ли отказаться от оплаты данной услуги?
Стоимость такой услуги может значительно варьироваться. Например, в Москве, по данным из различных платежек, она составляет от 150 до 400 рублей в месяц для обычных квартир, не считая элитного жилья.
Эффективность услуг охраны: мнение скептиков
Основной аргумент тех, кто отказывается платить, — сомнительная полезность охранников. Отчасти это мнение имеет под собой основания. Деятельность частных охранных организаций строго регламентирована законом, и их полномочия весьма ограничены. Они не имеют права применять физическую силу к нарушителям, а их основная функция часто сводится к визуальному присутствию и психологическому воздействию, которое должно отпугивать потенциальных злоумышленников. Поэтому нежелание нести дополнительные расходы за, казалось бы, формальную услугу вполне понятно.
Ключевой фактор: решение общего собрания собственников
Первое, что необходимо выяснить, получив платежку с новой строкой, — проводилось ли в вашем доме общее собрание собственников, посвященное вопросу введения охраны. Именно этот момент является решающим с юридической точки зрения.
Управляющие компании обычно действуют по одному из двух сценариев:
1. Организуют законное общее собрание жильцов для обсуждения и голосования по этому вопросу.
2. Предлагают каждой квартире в индивидуальном порядке заключить договор с ЧОП, минуя коллективное решение.
Второй путь наиболее прост для УК и охранной фирмы, но и наименее устойчив. Если общего собрания не было, вы имеете полное право отказаться от подписания договора и от оплаты услуг охраны, несмотря на любые уговоры или давление со стороны управляющей компании.
Когда отказаться от оплаты не получится
Ситуация кардинально меняется, если общее собрание было проведено и все процедурные требования соблюдены. Вопрос организации охраны территории многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников. Согласно жилищному законодательству, если на собрании присутствовало необходимое количество жильцов (кворум) и большинство из них проголосовало за введение охраны и утвердило ее стоимость, то оплачивать эту услугу обязан весь дом. Это правило действует даже для тех собственников, которые лично голосовали против или отсутствовали на собрании, но были надлежащим образом уведомлены о нем.
Возможность оспорить решение
Теоретически, решение собрания можно оспорить в судебном порядке, но на практике это сложный и трудоемкий процесс. Для успеха необходимо найти существенные procedural violations (процедурные нарушения) при организации и проведении собрания: например, несоблюдение порядка уведомления, отсутствие кворума или фальсификация протоколов. Важно помнить, что срок для обращения в суд с таким иском ограничен шестью месяцами с момента принятия оспариваемого решения. Следует признать, что положительная судебная практика по отмене решений о введении охраны встречается нечасто, так как суды строго требуют доказательств грубых нарушений закона.
Смотрите нас также на YouTube.
Поставьте лайк – это помогает каналу в борьбе с несправедливостью.
Подписывайтесь на наш раздел – в случае проблем с ЖКХ вы будете знать, где искать компетентные ответы.
