Доброго дня, дорогие читатели!
В этой серии публикаций на нашем ДЗЕН-канале "ДОМ В ИПОТЕКУ" мы с супругой делимся личным опытом на пути к строительству собственного жилья. Надеемся, что наши истории, успехи и, что особенно важно, ошибки окажутся для вас полезными и помогут избежать подобных трудностей.
Предыстория: как все начиналось
Идея построить свой дом зрела в нашей семье давно. Первым шагом стало приобретение в 2015 году участка площадью 6 соток в ДНП, расположенном в поле на Мурманском шоссе, примерно в 7 километрах от КАД Санкт-Петербурга. Мы купили его за 400 тысяч рублей, обрадовавшись низкой цене, но не уделив должного внимания деталям. Это была наша первая и ключевая ошибка — покупка земли «просто в поле», без тщательного анализа инфраструктуры и перспектив развития товарищества.
В последующие годы правление ДНП провело межевание, построило дороги, дало названия улицам, установило столбы и включило уличное освещение. Воодушевленные этими переменами, мы с головой погрузились в мечты о будущем доме, но, к сожалению, почти не интересовались реальным положением дел внутри товарищества. Это стало ошибкой №2 — отсутствие контроля и участия в жизни ДНП.
Определившись с внешним видом будущего жилища, мы заказали архитектурный проект в специализированном бюро, заплатив за него 35 тысяч рублей. Это была ошибка №3 — преждевременные и необдуманные траты на проект, когда еще не были решены базовые вопросы с участком. Проект предполагал строительство дома 10х8 метров из газобетона, ориентировочная стоимость работ под черновую отделку оценивалась в 4 миллиона рублей.
Строительство мы планировали вести поэтапно. Согласно проекту, фундаментом должна была стать монолитная плита.
Обратите внимание: Начинаем строить дом: от карандаша архитектора до запуска киски в готовый дом. Присоединяйтесь! (видео).
Подрядчики оценили работы по фундаменту «под ключ» в 450 тысяч рублей. Не имея достаточного опыта, мы решили сэкономить и выполнить подготовку участка под плиту своими силами, без привлечения профессиональной строительной фирмы. Рабочих нашли через сайт «Авито» — это была наша ошибка №4, которая дорого нам обошлась. В следующей статье я подробно расскажу, сколько трудностей и проблем нам пришлось пережить с этой бригадой.
В итоге подготовительные работы, которые профильная компания выполнила бы за 3-5 дней, растянулись у нас на 2,5 долгих месяца. Тем не менее, завершить этот этап нам все же удалось.
Неожиданные открытия: суровая реальность
Как гласит известная поговорка: «Все, что ни делается — все к лучшему!». Активно проводя время на участке во время «строительства», мы стали узнавать неприятные подробности о реальном положении дел в нашем ДНП.
Выяснилось, что обещанные 15 кВт электричества на участок с уличных фонарных столбов не подаются. Оказалось, что трансформатор, питающий все товарищество, рассчитан всего на 50 кВт на 140 участков, и о его модернизации или замене даже речи не шло! При этом мы уже внесли целевой взнос за подключение в размере 150 тысяч рублей.
Далее последовал новый удар: газовая магистраль, проходящая по границе ДНП, по своим техническим условиям не могла обеспечить наши участки «голубым топливом», и вопрос с газоснабжением повис в воздухе. Хорошо, что мы не успели заплатить и за это, в отличие от некоторых наших соседей.
«Вишенкой на торте» стало известие о возбуждении уголовного дела против председателя нашего товарищества. Комментарии, как говорится, излишни.
Точка принятия решения: что делать дальше?
Наша светлая мечта о доме начала стремительно тускнеть. На руках у нас был архитектурный проект за 35 тыс. руб., частично подготовленный участок (на что ушло 180 тыс. руб.), сам участок за 400 тыс. руб., а также целевые взносы на воду и электричество на сумму 210 тыс. рублей. Стало очевидно, что без полноценных городских коммуникаций это будет не современная фазенда, о которой мы грезили по ночам, а обычная дача с выгребной ямой, а такая у нас уже была под Зеленогорском.
После долгих раздумий мы приняли непростое, но единственно верное в той ситуации решение: отложить мечту и продать участок.
Спустя пять месяцев нам удалось продать нашу «несостоявшуюся мечту» новым мечтателям за 800 с лишним тысяч рублей. Разумеется, мы честно ознакомили покупателей со всеми существующими проблемами и нюансами.
В следующих статьях мы подробно расскажем о нашем дальнейшем, уже более осознанном и подготовленном, пути к настоящему дому мечты.
Больше полезных материалов по теме: Стройка.
Источник статьи: Решили строить дом! Первые ошибки.
